3 Chemin des Alluèges, 74370 Annecy
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 Chemin des Alluèges, affiche un prix moyen de 4 831 €/m², inférieur de 6.39 % à celui du n°1 mais supérieur de 7.45 % à celui du n°6.Cet immeuble ancien de 1932, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Chemin des Alluèges, 74370 Annecy
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1932, situé dans le quartier Vernet à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 182 m² au sol - murs intérieurs en aggloméré et briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0013 - Feuille 000EHLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Salle Y. Martinet à 118 mètres
- - Annecy à 937 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole secondaire privée d'Annecy Academy à 858 mètres
- - Lycée général L Berthollet à 904 mètres
- - Ecole maternelle publique Les Romains ANNECY à 155 mètres
- - Ecole élémentaire publique Les Romains ANNECY à 98 mètres
Absence de ventes récentes au 3 Chemin des Alluèges
Aucune vente n'a été recensée au 3 Chemin des Alluèges au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Chemin des Alluèges
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Chemin des Alluèges, 11 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Chemin des Alluèges
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Chemin des Alluèges complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Chemin des Alluèges dans son marché local
Prix du 3 Chemin des Alluèges par rapport à la voie
Sur Chemin des Alluèges, le prix moyen des appartements s'établit à 4 601 €/m². Avec un prix moyen de 4 831 €/m², le 3 Chemin des Alluèges se situe 5 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Chemin des Alluèges par rapport à Annecy et à Haute-Savoie
À Annecy, le prix moyen des appartements atteint 5 436 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Chemin des Alluèges se situe 11.13 % en dessous de la moyenne de Annecy et 10.3 % au-dessus de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Chemin des Alluèges à Annecy
Le loyer moyen estimé au 3 Chemin des Alluèges est de 19.47 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.61 € à 23.37 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -6.83 % au loyer moyen estimé à Annecy, qui est de 20.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.84 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Annecy a augmenté de 0.93 % sur 1 an et augmenté de 0.06 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 428 €/m² au premier semestre 2020 à 5 489 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 5 386 €/m² sur la période récente.
