2 Chemin du Génie Militaire, 74370 Annecy
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Chemin du Génie Militaire, affiche un prix moyen de 5 190 €/m², inférieur de 12.09 % à celui du n°6 et de n°4.Cet immeuble ancien de 1956, à dominante résidentielle, comprend 11 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Chemin du Génie Militaire, 74370 Annecy
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1956, situé dans le quartier Varde à dominante résidentielle.
3 niveaux - 11 logements - 253 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en aggloméré et pierre
Plan cadastral :
- Parcelle n°0332 - Feuille 011AC, - Parcelle n°0231 - Feuille 011ACLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Colombiere à 133 mètres
Établissements scolaires :
- - Maison Familiale Rurale d'Annecy-le-Vieux à 736 mètres
- - Collège Evire à 1009 mètres
- - Ecole primaire publique Vallin Fier ANNECY à 570 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Chemin du Génie Militaire
Aucune vente n'a été recensée au 2 Chemin du Génie Militaire au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Chemin du Génie Militaire
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Chemin du Génie Militaire, 25 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Chemin du Génie Militaire
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Chemin du Génie Militaire complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Chemin du Génie Militaire dans son marché local
Prix du 2 Chemin du Génie Militaire par rapport à la voie
Sur Chemin du Génie Militaire, le prix moyen des appartements s'établit à 5 367 €/m². Avec un prix moyen de 5 190 €/m², le 2 Chemin du Génie Militaire se situe 3.3 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Chemin du Génie Militaire par rapport à Annecy et à Haute-Savoie
À Annecy, le prix moyen des appartements atteint 5 459 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Chemin du Génie Militaire se situe 4.93 % en dessous de la moyenne de Annecy et 18.3 % au-dessus de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Chemin du Génie Militaire à Annecy
Le loyer moyen estimé au 2 Chemin du Génie Militaire est de 20.59 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.47 € à 24.71 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.49 % au loyer moyen estimé à Annecy, qui est de 20.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.76 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Annecy a augmenté de 1.35 % sur 1 an et augmenté de 0.48 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 428 €/m² au premier semestre 2020 à 5 489 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 5 386 €/m² sur la période récente.
