2 Chemin du Maquis, 74370 Annecy
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Chemin du Maquis, affiche un prix moyen de 4 544 €/m², inférieur de 16.49 % à celui du n°4 et de n°6.Cet immeuble ancien de 1998, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Chemin du Maquis, 74370 Annecy
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1998, situé dans le quartier Novel-Louis Armand à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 116 m² au sol - orientation nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton pleins
Plan cadastral :
- Parcelle n°0048 - Feuille 000AMLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Plaine Novel à 134 mètres
Établissements scolaires :
- - Maison Familiale Rurale d'Annecy-le-Vieux à 841 mètres
- - Ecole secondaire privée hors contrat Espero à 308 mètres
- - Lycée professionnel G. Sommeiller à 1077 mètres
- - Ecole maternelle publique La Plaine ANNECY à 456 mètres
- - Ecole élémentaire privée La forêt des lucioles ANNECY à 334 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Chemin du Maquis
Aucune vente n'a été recensée au 2 Chemin du Maquis au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Chemin du Maquis
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Chemin du Maquis, 8 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Chemin du Maquis
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Chemin du Maquis complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Chemin du Maquis dans son marché local
Prix du 2 Chemin du Maquis par rapport à la voie
Sur Chemin du Maquis, le prix moyen des appartements s'établit à 4 550 €/m². Avec un prix moyen de 4 544 €/m², le 2 Chemin du Maquis se situe 0.13 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Chemin du Maquis par rapport à Annecy et à Haute-Savoie
À Annecy, le prix moyen des appartements atteint 5 459 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Chemin du Maquis se situe 16.76 % en dessous de la moyenne de Annecy et 3.58 % au-dessus de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Chemin du Maquis à Annecy
Le loyer moyen estimé au 2 Chemin du Maquis est de 19.33 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.9 € à 23.2 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Annecy, qui est de 20.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.11 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Annecy a augmenté de 1.35 % sur 1 an et augmenté de 0.48 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 428 €/m² au premier semestre 2020 à 5 489 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 5 386 €/m² sur la période récente.
