11 Chemin Falquet, 74370 Annecy
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 11 Chemin Falquet, affiche un prix moyen de 6 814 €/m², supérieur de 9.85 % à celui du n°15 et de n°9.Cet immeuble ancien de 1990, à dominante résidentielle, comprend 8 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 11 Chemin Falquet, 74370 Annecy
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1990, situé dans le quartier Semnoz à dominante résidentielle.
4 niveaux - 8 logements - 231 m² au sol - orientation ouest-sud - Chauffage individuel - murs en ossature bois sans remplissage
Plan cadastral :
- Parcelle n°0100 - Feuille 000CR, - Parcelle n°0100 - Feuille 000CXLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus St Michel à 258 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Saint Michel à 449 mètres
- - Lycée général et technologique privé saint michel à 399 mètres
- - Ecole primaire privée Saint Michel ANNECY à 292 mètres
Ventes au 11 Chemin Falquet
Les 5 ventes au 11 Chemin Falquet constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes au-delà de 100 mètres du 11 Chemin Falquet
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 11 Chemin Falquet complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 11 Chemin Falquet dans son marché local
Prix du 11 Chemin Falquet par rapport à la voie
Sur Chemin Falquet, le prix moyen des appartements s'établit à 6 090 €/m². Avec un prix moyen de 6 814 €/m², le 11 Chemin Falquet se situe 11.89 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 11 Chemin Falquet par rapport à Annecy et à Haute-Savoie
À Annecy, le prix moyen des appartements atteint 5 459 €/m². Le prix moyen des appartements au 11 Chemin Falquet se situe 24.82 % au-dessus de la moyenne de Annecy et 55.32 % au-dessus de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 11 Chemin Falquet à Annecy
Le loyer moyen estimé au 11 Chemin Falquet est de 21.95 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.56 € à 26.03 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Annecy, qui est de 20.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.86 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Annecy a augmenté de 1.35 % sur 1 an et augmenté de 0.48 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 428 €/m² au premier semestre 2020 à 5 489 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 5 386 €/m² sur la période récente.
