2 Chemin Saint-Joseph, 74370 Annecy
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 2 Chemin Saint-Joseph, affiche un prix moyen de 5 668 €/m², supérieur de 12.73 % à celui du n°8 et de n°10.Cet immeuble ancien de 1935, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
8 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Chemin Saint-Joseph, 74370 Annecy
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1935, situé dans le quartier Sous-Aléry à dominante résidentielle.
3 niveaux - 3 logements - 133 m² au sol - murs intérieurs en aggloméré et pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0431 - Feuille 093ANLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Panorama à 88 mètres
- - Annecy à 1047 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Beauregard à 341 mètres
- - Lycée professionnel Tom Morel - Lycée des métiers de l'accueil, la vente et la gestion à 838 mètres
- - Ecole maternelle publique Vaugelas ANNECY à 924 mètres
- - Ecole primaire publique Sous Aléry Cran-Gevrier ANNECY à 155 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Chemin Saint-Joseph
Aucune vente n'a été recensée au 2 Chemin Saint-Joseph au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Chemin Saint-Joseph
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Chemin Saint-Joseph, 8 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Chemin Saint-Joseph
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Chemin Saint-Joseph complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Chemin Saint-Joseph dans son marché local
Prix du 2 Chemin Saint-Joseph par rapport à la voie
Sur Chemin Saint-Joseph, le prix moyen des appartements s'établit à 5 247 €/m². Avec un prix moyen de 5 668 €/m², le 2 Chemin Saint-Joseph se situe 8.02 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Chemin Saint-Joseph par rapport à Annecy et à Haute-Savoie
À Annecy, le prix moyen des appartements atteint 5 459 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Chemin Saint-Joseph se situe 3.83 % au-dessus de la moyenne de Annecy et 10.47 % au-dessus de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Chemin Saint-Joseph à Annecy
Le loyer moyen estimé au 2 Chemin Saint-Joseph est de 20.82 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.79 € à 24.89 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.4 % au loyer moyen estimé à Annecy, qui est de 20.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.41 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Annecy a augmenté de 1.35 % sur 1 an et augmenté de 0.48 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 428 €/m² au premier semestre 2020 à 5 489 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 5 386 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 283 400 € au 2 Chemin Saint-Joseph à Annecy, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 14 170 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 7 085 € en assurant vous-même les visites, ou 3 543 € si le professionnel les prend en charge.
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