23 Clos des Bleuets, 74370 Annecy
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 23 Clos des Bleuets, affiche un prix moyen de 5 354 €/m², inférieur de 3.25 % à celui du n°21 et de n°2.Cet immeuble ancien de 1989, à dominante résidentielle, comprend 24 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 23 Clos des Bleuets, 74370 Annecy
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1989, situé dans le quartier Lachat à dominante résidentielle.
3 niveaux - 24 logements - 629 m² au sol - orientation est - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en aggloméré - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0070 - Feuille 011CCLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Charby à 269 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Evire à 1117 mètres
- - Collège privé La Salle Annecy Le Vieux à 462 mètres
- - Ecole maternelle publique Le Lachat Annecy-Le-Vieux ANNECY à 312 mètres
- - Ecole élémentaire publique Le Lachat Annecy-Le-Vieux ANNECY à 263 mètres
Ventes au 23 Clos des Bleuets
Les 3 ventes au 23 Clos des Bleuets donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 23 Clos des Bleuets
Dans un rayon de 100 mètres autour du 23 Clos des Bleuets, 25 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°23 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 23 Clos des Bleuets
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 23 Clos des Bleuets complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 23 Clos des Bleuets dans son marché local
Prix du 23 Clos des Bleuets par rapport à la voie
Sur Clos des Bleuets, le prix moyen des appartements s'établit à 6 044 €/m². Avec un prix moyen de 5 354 €/m², le 23 Clos des Bleuets se situe 11.42 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 23 Clos des Bleuets par rapport à Annecy et à Haute-Savoie
À Annecy, le prix moyen des appartements atteint 5 459 €/m². Le prix moyen des appartements au 23 Clos des Bleuets se situe 1.92 % en dessous de la moyenne de Annecy et 22.04 % au-dessus de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 23 Clos des Bleuets à Annecy
Le loyer moyen estimé au 23 Clos des Bleuets est de 21.29 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.22 € à 25.3 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.88 % au loyer moyen estimé à Annecy, qui est de 20.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.77 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Annecy a augmenté de 1.35 % sur 1 an et augmenté de 0.48 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 428 €/m² au premier semestre 2020 à 5 489 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 5 386 €/m² sur la période récente.
