2 Clos des Bleuets, 74370 Annecy
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Clos des Bleuets, affiche un prix moyen de 6 101 €/m², supérieur de 13.91 % à celui du n°23 mais inférieur de 5.98 % à celui du n°4.Cet immeuble ancien de 1989, à dominante résidentielle, comprend 18 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Clos des Bleuets, 74370 Annecy
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1989, situé dans le quartier Lachat à dominante résidentielle.
3 niveaux - 18 logements - 700 m² au sol - orientation est-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en aggloméré - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0070 - Feuille 011CCLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Charby à 260 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Evire à 1123 mètres
- - Collège privé La Salle Annecy Le Vieux à 443 mètres
- - Ecole maternelle publique Le Lachat Annecy-Le-Vieux ANNECY à 311 mètres
- - Ecole élémentaire publique Le Lachat Annecy-Le-Vieux ANNECY à 263 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Clos des Bleuets
Aucune vente n'a été recensée au 2 Clos des Bleuets au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Clos des Bleuets
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Clos des Bleuets, 35 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Clos des Bleuets
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Clos des Bleuets complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Clos des Bleuets dans son marché local
Prix du 2 Clos des Bleuets par rapport à la voie
Sur Clos des Bleuets, le prix moyen des appartements s'établit à 6 047 €/m². Avec un prix moyen de 6 101 €/m², le 2 Clos des Bleuets se situe 0.89 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Clos des Bleuets par rapport à Annecy et à Haute-Savoie
À Annecy, le prix moyen des appartements atteint 5 452 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Clos des Bleuets se situe 11.9 % au-dessus de la moyenne de Annecy et 39.36 % au-dessus de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Clos des Bleuets à Annecy
Le loyer moyen estimé au 2 Clos des Bleuets est de 21.95 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.57 € à 25.79 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Annecy, qui est de 20.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.32 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Annecy a augmenté de 1.22 % sur 1 an et augmenté de 0.35 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 428 €/m² au premier semestre 2020 à 5 489 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 5 386 €/m² sur la période récente.
