35 Côte Perrière, 74370 Annecy
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 35 Côte Perrière, affiche un prix moyen de 4 195 €/m², inférieur de 19 % à celui du n°31 et de n°21.Cet immeuble ancien de 1980, à dominante résidentielle, comprend 19 logements.
13 biens vendus à l'adresse - 15 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 35 Côte Perrière, 74370 Annecy
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1980, situé dans le quartier Vieille Ville à dominante résidentielle.
5 niveaux - 19 logements - 364 m² au sol - orientation est-nord - Chauffage collectif - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0091 - Feuille 000CDLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Clinique Generale à 90 mètres
- - Annecy à 798 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Les Balmettes à 429 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 358 mètres
- - Lycée général et technologique Gabriel Fauré à 575 mètres
- - Ecole maternelle publique Vaugelas ANNECY à 649 mètres
- - Ecole primaire publique Quai Jules Philippe ANNECY à 427 mètres
Ventes au 35 Côte Perrière
Les 13 ventes au 35 Côte Perrière constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 35 Côte Perrière
Dans un rayon de 100 mètres autour du 35 Côte Perrière, 15 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°35 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 35 Côte Perrière
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 35 Côte Perrière complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 35 Côte Perrière dans son marché local
Prix du 35 Côte Perrière par rapport à la voie
Sur Côte Perrière, le prix moyen des appartements s'établit à 5 857 €/m². Avec un prix moyen de 4 195 €/m², le 35 Côte Perrière se situe 28.38 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 35 Côte Perrière par rapport à Annecy et à Haute-Savoie
À Annecy, le prix moyen des appartements atteint 5 459 €/m². Le prix moyen des appartements au 35 Côte Perrière se situe 23.15 % en dessous de la moyenne de Annecy et 18.24 % en dessous de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 35 Côte Perrière à Annecy
Le loyer moyen estimé au 35 Côte Perrière est de 19.43 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.57 € à 23.13 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.01 % au loyer moyen estimé à Annecy, qui est de 20.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.56 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Annecy a augmenté de 1.35 % sur 1 an et augmenté de 0.48 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 428 €/m² au premier semestre 2020 à 5 489 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 5 386 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 209 750 € au 35 Côte Perrière à Annecy, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 10 488 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 5 244 € en assurant vous-même les visites, ou 2 622 € si le professionnel les prend en charge.
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