21 Faubourg des Balmettes, 74370 Annecy
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 21 Faubourg des Balmettes, affiche un prix moyen de 5 231 €/m², supérieur de 4.41 % à celui du n°19 et de n°17.Cet immeuble de 2016, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 21 Faubourg des Balmettes, 74370 Annecy
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire construit en 2016, situé dans le quartier Loverchy.
1 niveau - 590 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0019 - Feuille 000CI, - Parcelle n°0018 - Feuille 000CILocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Balmettes à 160 mètres
- - Annecy à 720 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Les Balmettes à 150 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 616 mètres
- - Lycée général et technologique Gabriel Fauré à 307 mètres
- - Ecole maternelle publique Vaugelas ANNECY à 446 mètres
- - Ecole primaire publique La Prairie ANNECY à 326 mètres
Absence de ventes récentes au 21 Faubourg des Balmettes
Aucune vente n'a été recensée au 21 Faubourg des Balmettes au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 21 Faubourg des Balmettes
Dans un rayon de 100 mètres autour du 21 Faubourg des Balmettes, 25 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°21 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 21 Faubourg des Balmettes
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 21 Faubourg des Balmettes complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 21 Faubourg des Balmettes dans son marché local
Prix du 21 Faubourg des Balmettes par rapport à la voie
Sur Faubourg des Balmettes, le prix moyen des appartements s'établit à 5 635 €/m². Avec un prix moyen de 5 231 €/m², le 21 Faubourg des Balmettes se situe 7.17 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 21 Faubourg des Balmettes par rapport à Annecy et à Haute-Savoie
À Annecy, le prix moyen des appartements atteint 5 459 €/m². Le prix moyen des appartements au 21 Faubourg des Balmettes se situe 4.18 % en dessous de la moyenne de Annecy et 19.24 % au-dessus de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 21 Faubourg des Balmettes à Annecy
Le loyer moyen estimé au 21 Faubourg des Balmettes est de 20.93 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.95 € à 25.11 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.13 % au loyer moyen estimé à Annecy, qui est de 20.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.8 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Annecy a augmenté de 1.35 % sur 1 an et augmenté de 0.48 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 428 €/m² au premier semestre 2020 à 5 489 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 5 386 €/m² sur la période récente.
