32 Faubourg des Balmettes, 74370 Annecy
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 32 Faubourg des Balmettes, affiche un prix moyen de 5 898 €/m², supérieur de 3.2 % à celui du n°34 mais inférieur de 5.19 % à celui du n°28 ter.Cet immeuble ancien de 2006, à dominante résidentielle, comprend 49 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 32 Faubourg des Balmettes, 74370 Annecy
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2006, situé dans le quartier Loverchy à dominante résidentielle.
6 niveaux - 49 logements - 11 parkings - 771 m² au sol - orientation est - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0131 - Feuille 000DELocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus St Michel à 68 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Saint Michel à 160 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 1048 mètres
- - Lycée général et technologique privé saint michel à 110 mètres
- - Ecole maternelle publique Vaugelas ANNECY à 944 mètres
- - Ecole primaire privée Saint Michel ANNECY à 58 mètres
Ventes au 32 Faubourg des Balmettes
Les 3 ventes au 32 Faubourg des Balmettes donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 32 Faubourg des Balmettes
Dans un rayon de 100 mètres autour du 32 Faubourg des Balmettes, 23 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°32 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 32 Faubourg des Balmettes
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 32 Faubourg des Balmettes complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 32 Faubourg des Balmettes dans son marché local
Prix du 32 Faubourg des Balmettes par rapport à la voie
Sur Faubourg des Balmettes, le prix moyen des appartements s'établit à 5 635 €/m². Avec un prix moyen de 5 898 €/m², le 32 Faubourg des Balmettes se situe 4.67 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 32 Faubourg des Balmettes par rapport à Annecy et à Haute-Savoie
À Annecy, le prix moyen des appartements atteint 5 459 €/m². Le prix moyen des appartements au 32 Faubourg des Balmettes se situe 8.04 % au-dessus de la moyenne de Annecy et 34.44 % au-dessus de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 32 Faubourg des Balmettes à Annecy
Le loyer moyen estimé au 32 Faubourg des Balmettes est de 21.55 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.27 € à 25.86 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 3.12 % au loyer moyen estimé à Annecy, qui est de 20.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.38 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Annecy a augmenté de 1.35 % sur 1 an et augmenté de 0.48 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 428 €/m² au premier semestre 2020 à 5 489 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 5 386 €/m² sur la période récente.
