11 Impasse de la Sapinière, 74370 Annecy
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 11 Impasse de la Sapinière, affiche un prix moyen de 3 856 €/m², supérieur de 8.65 % à celui du n°9 et de n°7.Cet immeuble ancien de 1966, à dominante résidentielle, comprend 48 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 11 Impasse de la Sapinière, 74370 Annecy
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1966, situé dans le quartier Sous-Aléry à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 48 logements - 1 local - 58 parkings - 1396 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en aggloméré - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0012 - Feuille 093AOLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Beauregard à 78 mètres
- - Annecy à 1017 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Beauregard à 171 mètres
- - Lycée général et technologique Gabriel Fauré à 1086 mètres
- - Ecole maternelle publique l'Arlequin Cran-Gevrier ANNECY à 675 mètres
- - Ecole primaire publique Sous Aléry Cran-Gevrier ANNECY à 429 mètres
Ventes au 11 Impasse de la Sapinière
Les 7 ventes au 11 Impasse de la Sapinière constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 11 Impasse de la Sapinière
Dans un rayon de 100 mètres autour du 11 Impasse de la Sapinière, 12 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°11 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 11 Impasse de la Sapinière
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 11 Impasse de la Sapinière complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 11 Impasse de la Sapinière dans son marché local
Prix du 11 Impasse de la Sapinière par rapport à la voie
Sur Impasse de la Sapinière, le prix moyen des appartements s'établit à 3 580 €/m². Avec un prix moyen de 3 856 €/m², le 11 Impasse de la Sapinière se situe 7.71 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 11 Impasse de la Sapinière par rapport à Annecy et à Haute-Savoie
À Annecy, le prix moyen des appartements atteint 5 436 €/m². Le prix moyen des appartements au 11 Impasse de la Sapinière se situe 29.07 % en dessous de la moyenne de Annecy et 11.96 % en dessous de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 11 Impasse de la Sapinière à Annecy
Le loyer moyen estimé au 11 Impasse de la Sapinière est de 19.33 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.75 € à 23.08 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Annecy, qui est de 20.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.02 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Annecy a augmenté de 0.93 % sur 1 an et augmenté de 0.06 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 428 €/m² au premier semestre 2020 à 5 489 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 5 386 €/m² sur la période récente.
