9 Impasse de la Sapinière, 74370 Annecy
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 9 Impasse de la Sapinière, affiche un prix moyen de 3 554 €/m², inférieur de 1.33 % à celui du n°7 et de n°11.Cet immeuble ancien de 1966, à dominante résidentielle, comprend 48 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 9 Impasse de la Sapinière, 74370 Annecy
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1966, situé dans le quartier Sous-Aléry à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 48 logements - 1 local - 58 parkings - 1396 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en aggloméré - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0012 - Feuille 093AOLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Beauregard à 85 mètres
- - Annecy à 1008 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Beauregard à 176 mètres
- - Lycée général et technologique Gabriel Fauré à 1071 mètres
- - Ecole maternelle publique l'Arlequin Cran-Gevrier ANNECY à 691 mètres
- - Ecole primaire publique Sous Aléry Cran-Gevrier ANNECY à 416 mètres
Ventes au 9 Impasse de la Sapinière
Une vente a été recensée au 9 Impasse de la Sapinière. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 9 Impasse de la Sapinière
Dans un rayon de 100 mètres autour du 9 Impasse de la Sapinière, 18 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°9 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 9 Impasse de la Sapinière
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 9 Impasse de la Sapinière complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 9 Impasse de la Sapinière dans son marché local
Prix du 9 Impasse de la Sapinière par rapport à la voie
Sur Impasse de la Sapinière, le prix moyen des appartements s'établit à 3 572 €/m². Avec un prix moyen de 3 554 €/m², le 9 Impasse de la Sapinière se situe 0.5 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 9 Impasse de la Sapinière par rapport à Annecy et à Haute-Savoie
À Annecy, le prix moyen des appartements atteint 5 459 €/m². Le prix moyen des appartements au 9 Impasse de la Sapinière se situe 34.9 % en dessous de la moyenne de Annecy et 18.99 % en dessous de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 9 Impasse de la Sapinière à Annecy
Le loyer moyen estimé au 9 Impasse de la Sapinière est de 19.33 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.78 € à 23.2 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Annecy, qui est de 20.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.53 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Annecy a augmenté de 1.35 % sur 1 an et augmenté de 0.48 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 428 €/m² au premier semestre 2020 à 5 489 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 5 386 €/m² sur la période récente.
