2 Impasse des Jardins, 74370 Annecy
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Impasse des Jardins, affiche un prix moyen de 4 889 €/m², supérieur de 12.39 % à celui du n°5.Cet immeuble ancien de 1944, à dominante résidentielle, comprend 7 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Impasse des Jardins, 74370 Annecy
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1944, situé dans le quartier Le Vernay à dominante résidentielle.
4 niveaux - 7 logements - 129 m² au sol - orientation nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0099 - Feuille 093ATLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus 4 Chemins à 136 mètres
- - Annecy à 862 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole secondaire privée d'Annecy Academy à 580 mètres
- - Lycée général L Berthollet à 1058 mètres
- - Ecole maternelle publique Les Romains ANNECY à 423 mètres
- - Ecole primaire publique Le Vernay Cran-Gevrier ANNECY à 334 mètres
Ventes au 2 Impasse des Jardins
Les 5 ventes au 2 Impasse des Jardins constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Impasse des Jardins
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Impasse des Jardins, 18 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Impasse des Jardins
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Impasse des Jardins complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Impasse des Jardins dans son marché local
Prix du 2 Impasse des Jardins par rapport à la voie
Sur Impasse des Jardins, le prix moyen des appartements s'établit à 4 609 €/m². Avec un prix moyen de 4 889 €/m², le 2 Impasse des Jardins se situe 6.08 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Impasse des Jardins par rapport à Annecy et à Haute-Savoie
À Annecy, le prix moyen des appartements atteint 5 459 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Impasse des Jardins se situe 10.44 % en dessous de la moyenne de Annecy et 11.44 % au-dessus de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Impasse des Jardins à Annecy
Le loyer moyen estimé au 2 Impasse des Jardins est de 19.65 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.91 € à 23.49 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -5.99 % au loyer moyen estimé à Annecy, qui est de 20.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.82 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Annecy a augmenté de 1.35 % sur 1 an et augmenté de 0.48 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 428 €/m² au premier semestre 2020 à 5 489 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 5 386 €/m² sur la période récente.
