4 Impasse des Michaudes, 74370 Annecy
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 Impasse des Michaudes, affiche un prix moyen de 5 935 €/m², supérieur de 0.95 % à celui du n°6 a et de n°6 b.Cet immeuble ancien de 1926, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Impasse des Michaudes, 74370 Annecy
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1926, situé dans le quartier Lachat à dominante résidentielle.
3 niveaux - 4 logements - 196 m² au sol - orientation nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0223 - Feuille 011CCLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Chapelaines à 133 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Evire à 897 mètres
- - CLG PR MON ECOLE à 370 mètres
- - Ecole maternelle publique Le Lachat Annecy-Le-Vieux ANNECY à 67 mètres
- - Ecole élémentaire publique Le Lachat Annecy-Le-Vieux ANNECY à 51 mètres
Ventes au 4 Impasse des Michaudes
Une vente a été recensée au 4 Impasse des Michaudes. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Impasse des Michaudes
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Impasse des Michaudes, 2 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Impasse des Michaudes
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Impasse des Michaudes complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Impasse des Michaudes dans son marché local
Prix du 4 Impasse des Michaudes par rapport à la voie
Sur Impasse des Michaudes, le prix moyen des appartements s'établit à 5 916 €/m². Avec un prix moyen de 5 935 €/m², le 4 Impasse des Michaudes se situe 0.32 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Impasse des Michaudes par rapport à Annecy et à Haute-Savoie
À Annecy, le prix moyen des appartements atteint 5 459 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Impasse des Michaudes se situe 8.72 % au-dessus de la moyenne de Annecy et 35.29 % au-dessus de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Impasse des Michaudes à Annecy
Le loyer moyen estimé au 4 Impasse des Michaudes est de 21.79 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.43 € à 25.59 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 4.27 % au loyer moyen estimé à Annecy, qui est de 20.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.41 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Annecy a augmenté de 1.35 % sur 1 an et augmenté de 0.48 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 428 €/m² au premier semestre 2020 à 5 489 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 5 386 €/m² sur la période récente.
