4 Impasse des Rosiers, 74370 Annecy
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 Impasse des Rosiers, affiche un prix moyen de 8 340 €/m², supérieur de 5.69 % à celui du n°2 et de n°5 bis.Cet immeuble de 2015, à dominante résidentielle, comprend 36 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Impasse des Rosiers, 74370 Annecy
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2015, situé dans le quartier Annecy-le-Vieux-Albigny à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
7 niveaux - 36 logements - 1 local - 42 parkings - 767 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0167 - Feuille 011AP, - Parcelle n°0168 - Feuille 011AP, - Parcelle n°0166 - Feuille 011APLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Maveria à 101 mètres
Établissements scolaires :
- - EBIHS à 406 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 1455 mètres
- - Lycée professionnel G. Sommeiller à 1147 mètres
- - Ecole maternelle publique Les Pommaries Annecy-Le-Vieux ANNECY à 465 mètres
- - Ecole élémentaire publique Les Pommaries Annecy-Le-Vieux ANNECY à 546 mètres
Absence de ventes récentes au 4 Impasse des Rosiers
Aucune vente n'a été recensée au 4 Impasse des Rosiers au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Impasse des Rosiers
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Impasse des Rosiers, 14 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Impasse des Rosiers
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Impasse des Rosiers complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Impasse des Rosiers dans son marché local
Prix du 4 Impasse des Rosiers par rapport à la voie
Sur Impasse des Rosiers, le prix moyen des appartements s'établit à 7 856 €/m². Avec un prix moyen de 8 340 €/m², le 4 Impasse des Rosiers se situe 6.16 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Impasse des Rosiers par rapport à Annecy et à Haute-Savoie
À Annecy, le prix moyen des appartements atteint 5 459 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Impasse des Rosiers se situe 52.78 % au-dessus de la moyenne de Annecy et 90.11 % au-dessus de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Impasse des Rosiers à Annecy
Le loyer moyen estimé au 4 Impasse des Rosiers est de 21.95 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.56 € à 26.12 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Annecy, qui est de 20.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.16 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Annecy a augmenté de 1.35 % sur 1 an et augmenté de 0.48 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 428 €/m² au premier semestre 2020 à 5 489 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 5 386 €/m² sur la période récente.
