2 Impasse des Toriolets, 74370 Annecy
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Impasse des Toriolets, affiche un prix moyen de 5 389 €/m², inférieur de 1.25 % à celui du n°4 et du 1.34 % à celui du n°6.Cet immeuble ancien de 2004, à dominante tertiaire, comprend 1 logement.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Impasse des Toriolets, 74370 Annecy
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire construit en 2004, situé dans le quartier Meythet Nord-Ouest à dominante résidentielle.
1 niveau - 1 logement - 1628 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0046 - Feuille 182AKLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Le Rabelais à 102 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Jacques Prévert à 289 mètres
- - Ecole maternelle publique Cotfa Meythet ANNECY à 396 mètres
- - Ecole élémentaire publique Centre Meythet ANNECY à 196 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Impasse des Toriolets
Aucune vente n'a été recensée au 2 Impasse des Toriolets au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Impasse des Toriolets
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Impasse des Toriolets, 2 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Impasse des Toriolets
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Impasse des Toriolets complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Impasse des Toriolets dans son marché local
Prix du 2 Impasse des Toriolets par rapport à la voie
Sur Impasse des Toriolets, le prix moyen des appartements s'établit à 5 430 €/m². Avec un prix moyen de 5 389 €/m², le 2 Impasse des Toriolets se situe 0.76 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Impasse des Toriolets par rapport à Annecy et à Haute-Savoie
À Annecy, le prix moyen des appartements atteint 5 452 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Impasse des Toriolets se situe 1.16 % en dessous de la moyenne de Annecy et 23.09 % au-dessus de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Impasse des Toriolets à Annecy
Le loyer moyen estimé au 2 Impasse des Toriolets est de 20.83 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.31 € à 24.38 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.35 % au loyer moyen estimé à Annecy, qui est de 20.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.64 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Annecy a augmenté de 1.22 % sur 1 an et augmenté de 0.35 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 428 €/m² au premier semestre 2020 à 5 489 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 5 386 €/m² sur la période récente.
