1 Impasse des Vergers, 74370 Annecy
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 1 Impasse des Vergers, affiche un prix moyen de 5 996 €/m², inférieur de 11.46 % à celui du n°8 et du 11.39 % à celui du n°11.Cet immeuble ancien de 1960, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 1 Impasse des Vergers, 74370 Annecy
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1960, situé dans le quartier Champ de Maïs à dominante résidentielle.
2 niveaux - 4 logements - 148 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en aggloméré - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0090 - Feuille 011AMLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Verboux à 292 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Evire à 1503 mètres
- - EBIHS à 409 mètres
- - Ecole maternelle publique Les Pommaries Annecy-Le-Vieux ANNECY à 281 mètres
- - Ecole élémentaire publique Les Pommaries Annecy-Le-Vieux ANNECY à 214 mètres
Absence de ventes récentes au 1 Impasse des Vergers
Aucune vente n'a été recensée au 1 Impasse des Vergers au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 1 Impasse des Vergers
Dans un rayon de 100 mètres autour du 1 Impasse des Vergers, 15 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°1 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 1 Impasse des Vergers
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 1 Impasse des Vergers complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 1 Impasse des Vergers dans son marché local
Prix du 1 Impasse des Vergers par rapport à la voie
Sur Impasse des Vergers, le prix moyen des appartements s'établit à 6 467 €/m². Avec un prix moyen de 5 996 €/m², le 1 Impasse des Vergers se situe 7.28 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 1 Impasse des Vergers par rapport à Annecy et à Haute-Savoie
À Annecy, le prix moyen des appartements atteint 5 452 €/m². Le prix moyen des appartements au 1 Impasse des Vergers se situe 9.98 % au-dessus de la moyenne de Annecy et 36.96 % au-dessus de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 1 Impasse des Vergers à Annecy
Le loyer moyen estimé au 1 Impasse des Vergers est de 21.95 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.83 € à 25.86 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Annecy, qui est de 20.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.39 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Annecy a augmenté de 1.22 % sur 1 an et augmenté de 0.35 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 428 €/m² au premier semestre 2020 à 5 489 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 5 386 €/m² sur la période récente.
