3 Impasse Marc Le Roux, 74370 Annecy
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 Impasse Marc Le Roux, affiche un prix moyen de 4 538 €/m², inférieur de 3.63 % à celui du n°3 bis et de n°9.Cet immeuble ancien de 1988, à dominante résidentielle, comprend 15 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Impasse Marc Le Roux, 74370 Annecy
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1988, situé dans le quartier Les Fins à dominante résidentielle.
4 niveaux - 15 logements - 16 parkings - 315 m² au sol - orientation nord-ouest - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0067 - Feuille 000AMLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Plaine Novel à 138 mètres
Établissements scolaires :
- - Maison Familiale Rurale d'Annecy-le-Vieux à 859 mètres
- - Ecole secondaire privée hors contrat Espero à 332 mètres
- - Lycée professionnel G. Sommeiller à 1070 mètres
- - Ecole maternelle publique La Plaine ANNECY à 463 mètres
- - Ecole élémentaire privée La forêt des lucioles ANNECY à 359 mètres
Absence de ventes récentes au 3 Impasse Marc Le Roux
Aucune vente n'a été recensée au 3 Impasse Marc Le Roux au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Impasse Marc Le Roux
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Impasse Marc Le Roux, 4 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Impasse Marc Le Roux
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Impasse Marc Le Roux complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Impasse Marc Le Roux dans son marché local
Prix du 3 Impasse Marc Le Roux par rapport à la voie
Sur Impasse Marc Le Roux, le prix moyen des appartements s'établit à 4 786 €/m². Avec un prix moyen de 4 538 €/m², le 3 Impasse Marc Le Roux se situe 5.18 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Impasse Marc Le Roux par rapport à Annecy et à Haute-Savoie
À Annecy, le prix moyen des appartements atteint 5 459 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Impasse Marc Le Roux se situe 16.87 % en dessous de la moyenne de Annecy et 3.44 % au-dessus de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Impasse Marc Le Roux à Annecy
Le loyer moyen estimé au 3 Impasse Marc Le Roux est de 19.42 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.97 € à 23.31 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.07 % au loyer moyen estimé à Annecy, qui est de 20.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.14 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Annecy a augmenté de 1.35 % sur 1 an et augmenté de 0.48 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 428 €/m² au premier semestre 2020 à 5 489 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 5 386 €/m² sur la période récente.
