3 Passage des Bains, 74370 Annecy

Prix, estimation et ventes récentes – mai 2026 –

Appartement

Prix moyen au m²

6 607 €

de 5 784 € à 7 479 €

Indice de confiance

1 / 5

Le 3 Passage des Bains, 74370 Annecy, affiche un prix moyen de 6 607 €/m², supérieur de 1.52 % à celui du n°1 et de 1.77 % à celui du n°2.Cet immeuble ancien de 1995, à dominante résidentielle, comprend 9 logements et 4 locaux.

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À propos du 3 Passage des Bains, 74370 Annecy

Caractéristiques du bâtiment

Immeuble ancien construit en 1995, situé dans le quartier Vieille Ville à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 9 logements - 4 locaux - 335 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en béton

Plan cadastral :

- Parcelle n°0164 - Feuille 000DM

Localisation et proximité

Monument proche :

- Hôtel Favre à 97 mètres

Transport en commun :

- Arrêt de bus Gare Quai Sud à 224 mètres
- Annecy à 309 mètres

Établissements scolaires :

- Collège Les Balmettes à 303 mètres
- Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 476 mètres
- Lycée général et technologique Gabriel Fauré à 278 mètres
- Ecole maternelle publique Vaugelas ANNECY à 210 mètres
- Ecole élémentaire publique Vaugelas ANNECY à 253 mètres

Ventes au 3 Passage des Bains

Les 0 ventes au 3 Passage des Bains constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.

Ventes récentes et marché local

Carte

Liste

Prix au m² d'adresses proches

Prix du 3 Passage des Bains dans son marché local

Prix du 3 Passage des Bains par rapport à la voie

Sur Passage des Bains, le prix moyen des appartements s'établit à 6 429 €/m². Avec un prix moyen de 6 607 €/m², le 3 Passage des Bains se situe 2.77 % au-dessus de la moyenne de la voie.

Prix du 3 Passage des Bains par rapport à Annecy et à Haute-Savoie

À Annecy, le prix moyen des appartements atteint 5 360 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Passage des Bains se situe 23.26 % au-dessus de la moyenne de Annecy et 34.86 % au-dessus de celle de Haute-Savoie.

Appartements

Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Annecy baissé de 0.49 % sur 1 an et baissé de 1.34 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 428 €/m² au premier semestre 2020 à 5 489 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 5 386 €/m² sur la période récente.

Prix au m² des rues à proximité

Rue Jean-Jacques Rousseau, 74370 Annecy(6,844 €)

Rue Royale, 74370 Annecy(6,808 €)

Quai des Clarisses, 74370 Annecy(6,562 €)

Rue des Glières, 74370 Annecy(7,116 €)

Biens en vente à proximité du 3 Passage des Bains

Les biens actuellement en vente autour du 3 Passage des Bains apportent un repère complémentaire sur le marché actif du secteur, en regard des ventes DVF déjà observées.