3 Passage des Bains, 74370 Annecy
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 Passage des Bains, affiche un prix moyen de 6 425 €/m², supérieur de 0.72 % à celui du n°1 et de n°5.Cet immeuble ancien de 1995, à dominante résidentielle, comprend 9 logements et 4 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Passage des Bains, 74370 Annecy
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1995, situé dans le quartier Vieille Ville à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 9 logements - 4 locaux - 335 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0164 - Feuille 000DMLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gare Quai Sud à 224 mètres
- - Annecy à 309 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Les Balmettes à 303 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 476 mètres
- - Lycée général et technologique Gabriel Fauré à 278 mètres
- - Ecole maternelle publique Vaugelas ANNECY à 210 mètres
- - Ecole élémentaire publique Vaugelas ANNECY à 253 mètres
Absence de ventes récentes au 3 Passage des Bains
Aucune vente n'a été recensée au 3 Passage des Bains au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Passage des Bains
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Passage des Bains, 74 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Passage des Bains
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Passage des Bains complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Passage des Bains dans son marché local
Prix du 3 Passage des Bains par rapport à la voie
Sur Passage des Bains, le prix moyen des appartements s'établit à 6 162 €/m². Avec un prix moyen de 6 425 €/m², le 3 Passage des Bains se situe 4.27 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Passage des Bains par rapport à Annecy et à Haute-Savoie
À Annecy, le prix moyen des appartements atteint 5 459 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Passage des Bains se situe 17.7 % au-dessus de la moyenne de Annecy et 46.46 % au-dessus de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Passage des Bains à Annecy
Le loyer moyen estimé au 3 Passage des Bains est de 21.95 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.2 € à 25.94 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Annecy, qui est de 20.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.1 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Annecy a augmenté de 1.35 % sur 1 an et augmenté de 0.48 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 428 €/m² au premier semestre 2020 à 5 489 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 5 386 €/m² sur la période récente.
