1 Passage des Bains, 74370 Annecy
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 1 Passage des Bains, affiche un prix moyen de 6 379 €/m², inférieur de 0.72 % à celui du n°3 mais supérieur de 0.13 % à celui du n°2.Cet immeuble ancien de 1850, à dominante résidentielle, comprend 11 logements et 7 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 1 Passage des Bains, 74370 Annecy
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1850, situé dans le quartier Vieille Ville à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
6 niveaux - 11 logements - 7 locaux - 174 m² au sol - orientation est-nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en briques et pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0135 - Feuille 000DMLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gare Quai Sud à 226 mètres
- - Annecy à 310 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Les Balmettes à 305 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 471 mètres
- - Lycée général et technologique Gabriel Fauré à 282 mètres
- - Ecole maternelle publique Vaugelas ANNECY à 214 mètres
- - Ecole élémentaire publique Vaugelas ANNECY à 257 mètres
Ventes au 1 Passage des Bains
Les 2 ventes au 1 Passage des Bains donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 1 Passage des Bains
Dans un rayon de 100 mètres autour du 1 Passage des Bains, 76 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°1 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 1 Passage des Bains
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 1 Passage des Bains complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 1 Passage des Bains dans son marché local
Prix du 1 Passage des Bains par rapport à la voie
Sur Passage des Bains, le prix moyen des appartements s'établit à 6 162 €/m². Avec un prix moyen de 6 379 €/m², le 1 Passage des Bains se situe 3.52 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 1 Passage des Bains par rapport à Annecy et à Haute-Savoie
À Annecy, le prix moyen des appartements atteint 5 459 €/m². Le prix moyen des appartements au 1 Passage des Bains se situe 16.85 % au-dessus de la moyenne de Annecy et 45.41 % au-dessus de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 1 Passage des Bains à Annecy
Le loyer moyen estimé au 1 Passage des Bains est de 21.95 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.22 € à 25.95 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Annecy, qui est de 20.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.13 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Annecy a augmenté de 1.35 % sur 1 an et augmenté de 0.48 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 428 €/m² au premier semestre 2020 à 5 489 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 5 386 €/m² sur la période récente.
