1 Passage des Lappiaz, 74370 Annecy
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 1 Passage des Lappiaz, affiche un prix moyen de 3 561 €/m², inférieur de 4.94 % à celui du n°3.Cet immeuble ancien de 1953, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 1 Passage des Lappiaz, 74370 Annecy
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1953, situé dans le quartier Novel-Teppes à dominante résidentielle.
3 niveaux - 4 logements - 2 parkings - 138 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage collectif - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en aggloméré - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0045 - Feuille 000AHLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Leandre Vaillat à 173 mètres
Établissements scolaires :
- - Maison Familiale Rurale d'Annecy-le-Vieux à 557 mètres
- - Collège Evire à 768 mètres
- - Ecole maternelle publique La Plaine ANNECY à 1040 mètres
- - Ecole primaire publique Les Teppes ANNECY à 270 mètres
Ventes au 1 Passage des Lappiaz
Une vente a été recensée au 1 Passage des Lappiaz. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 1 Passage des Lappiaz
Dans un rayon de 100 mètres autour du 1 Passage des Lappiaz, 12 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°1 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 1 Passage des Lappiaz
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 1 Passage des Lappiaz complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 1 Passage des Lappiaz dans son marché local
Prix du 1 Passage des Lappiaz par rapport à la voie
Sur Passage des Lappiaz, le prix moyen des appartements s'établit à 3 655 €/m². Avec un prix moyen de 3 561 €/m², le 1 Passage des Lappiaz se situe 2.57 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 1 Passage des Lappiaz par rapport à Annecy et à Haute-Savoie
À Annecy, le prix moyen des appartements atteint 5 459 €/m². Le prix moyen des appartements au 1 Passage des Lappiaz se situe 34.77 % en dessous de la moyenne de Annecy et 18.83 % en dessous de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 1 Passage des Lappiaz à Annecy
Le loyer moyen estimé au 1 Passage des Lappiaz est de 19.33 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.25 € à 23.2 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Annecy, qui est de 20.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.51 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Annecy a augmenté de 1.35 % sur 1 an et augmenté de 0.48 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 428 €/m² au premier semestre 2020 à 5 489 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 5 386 €/m² sur la période récente.
