3 Passage des Lappiaz, 74370 Annecy
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 Passage des Lappiaz, affiche un prix moyen de 3 741 €/m², supérieur de 4.79 % à celui du n°1.Cet immeuble ancien de 1950, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Passage des Lappiaz, 74370 Annecy
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1950, situé dans le quartier Novel-Teppes à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 109 m² au sol - murs intérieurs en aggloméré
Plan cadastral :
- Parcelle n°0047 - Feuille 000AHLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Leandre Vaillat à 148 mètres
Établissements scolaires :
- - Maison Familiale Rurale d'Annecy-le-Vieux à 524 mètres
- - Collège Evire à 738 mètres
- - Ecole maternelle publique La Plaine ANNECY à 1044 mètres
- - Ecole primaire publique Les Teppes ANNECY à 255 mètres
Absence de ventes récentes au 3 Passage des Lappiaz
Aucune vente n'a été recensée au 3 Passage des Lappiaz au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Passage des Lappiaz
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Passage des Lappiaz, 8 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Passage des Lappiaz
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Passage des Lappiaz complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Passage des Lappiaz dans son marché local
Prix du 3 Passage des Lappiaz par rapport à la voie
Sur Passage des Lappiaz, le prix moyen des appartements s'établit à 3 659 €/m². Avec un prix moyen de 3 741 €/m², le 3 Passage des Lappiaz se situe 2.24 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Passage des Lappiaz par rapport à Annecy et à Haute-Savoie
À Annecy, le prix moyen des appartements atteint 5 436 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Passage des Lappiaz se situe 31.18 % en dessous de la moyenne de Annecy et 14.59 % en dessous de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Passage des Lappiaz à Annecy
Le loyer moyen estimé au 3 Passage des Lappiaz est de 19.33 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.08 € à 23.13 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Annecy, qui est de 20.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.2 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Annecy a augmenté de 0.93 % sur 1 an et augmenté de 0.06 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 428 €/m² au premier semestre 2020 à 5 489 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 5 386 €/m² sur la période récente.
