Passage Gruffaz, 74370 Annecy
Prix immobilier, estimations, ventes récentes et analyse de la voie – nov. 2026
Prix moyen au m²
Passage Gruffaz, 74370 Annecy, affiche un prix moyen de 7 375 €/m². À dominante résidentielle, cette voie se compose surtout d'appartements. Elle compte 2 adresses d'habitat collectif.
9 ventes DVF Passage Gruffaz
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
Prix Passage Gruffaz dans son marché local
Prix Passage Gruffaz par rapport à Annecy et à Haute-Savoie
À Annecy, le prix moyen des appartements atteint 5 459 €/m². Le prix moyen des appartements Passage Gruffaz se situe 35.1 % au-dessus de la moyenne de Annecy et 43.73 % au-dessus de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative Passage Gruffaz à Annecy
Le loyer moyen estimé Passage Gruffaz est de 21.95 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.65 € à 25.24 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Annecy, qui est de 20.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé dans la voie, la rentabilité brute indicative est de 3.57 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Annecy a augmenté de 1.35 % sur 1 an et augmenté de 0.48 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 428 €/m² au premier semestre 2020 à 5 489 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 5 386 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
Ventes DVF Passage Gruffaz
Les ventes enregistrées Passage Gruffaz témoignent du niveau d'activité immobilière du secteur, avec 9 transactions recensées dans les dernières années.
Cadre de vie et proximité Passage Gruffaz
Les distances sont calculées à partir du milieu de la voie
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Vaugelas à 57 mètres
- - Annecy à 276 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Evire à 2555 mètres
- - Collège Raoul Blanchard à 385 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 389 mètres
- - Lycée général et technologique Gabriel Fauré à 490 mètres
- - Ecole maternelle publique Vaugelas ANNECY à 394 mètres
- - Ecole primaire publique Quai Jules Philippe ANNECY à 382 mètres
Rues à proximité :
Le parc immobilier Passage Gruffaz
Adresses Passage Gruffaz
Retrouvez ci-dessous les adresses Passage Gruffaz, classées par tranches de numéros.
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