Passage Gruffaz, 74370 Annecy
Prix immobilier, estimations, ventes récentes et analyse de la voie – août 2026 –
Prix moyen au m²
Passage Gruffaz, 74370 Annecy, affiche un prix moyen de 7 404 €/m². À dominante résidentielle, cette voie se compose surtout d'appartements. Elle compte 2 adresses d'habitat collectif.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
Prix Passage Gruffaz dans son marché local
Prix Passage Gruffaz par rapport à Annecy et à Haute-Savoie
À Annecy, le prix moyen des appartements atteint 5 452 €/m². Le prix moyen des appartements Passage Gruffaz se situe 35.8 % au-dessus de la moyenne de Annecy et 69.12 % au-dessus de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative Passage Gruffaz à Annecy
Le loyer moyen estimé Passage Gruffaz est de 21.95 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.65 € à 25.24 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Annecy, qui est de 20.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé dans la voie, la rentabilité brute indicative est de 3.56 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Annecy a augmenté de 1.22 % sur 1 an et augmenté de 0.35 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 428 €/m² au premier semestre 2020 à 5 489 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 5 386 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
Ventes DVF Passage Gruffaz
Les ventes enregistrées Passage Gruffaz témoignent du niveau d'activité immobilière du secteur, avec 11 transactions recensées dans les dernières années.
Cadre de vie et proximité Passage Gruffaz
Les distances sont calculées à partir du milieu de la voie
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Vaugelas à 66 mètres
- - Annecy à 283 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Evire à 2565 mètres
- - Collège Raoul Blanchard à 395 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 384 mètres
- - Lycée général et technologique Gabriel Fauré à 483 mètres
- - Ecole maternelle publique Vaugelas ANNECY à 390 mètres
- - Ecole primaire publique Quai Jules Philippe ANNECY à 377 mètres
Rues à proximité :
Le parc immobilier Passage Gruffaz
Adresses Passage Gruffaz
Retrouvez ci-dessous les adresses Passage Gruffaz, classées par tranches de numéros.
