4 Passage Gruffaz, 74370 Annecy
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 Passage Gruffaz, affiche un prix moyen de 7 539 €/m², supérieur de 3.89 % à celui du n°2.Cet immeuble ancien de 1965, à dominante résidentielle, comprend 50 logements et 22 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Passage Gruffaz, 74370 Annecy
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1965, situé dans le quartier Courier à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
5 niveaux - 50 logements - 22 locaux - 686 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en aggloméré et béton - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0079 - Feuille 000DNLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Vaugelas à 47 mètres
- - Annecy à 271 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Raoul Blanchard à 374 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 397 mètres
- - Lycée général et technologique Gabriel Fauré à 497 mètres
- - Ecole maternelle publique Vaugelas ANNECY à 398 mètres
- - Ecole primaire publique Quai Jules Philippe ANNECY à 388 mètres
Ventes au 4 Passage Gruffaz
Les 4 ventes au 4 Passage Gruffaz constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Passage Gruffaz
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Passage Gruffaz, 118 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Passage Gruffaz
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Passage Gruffaz complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Passage Gruffaz dans son marché local
Prix du 4 Passage Gruffaz par rapport à la voie
Sur Passage Gruffaz, le prix moyen des appartements s'établit à 7 395 €/m². Avec un prix moyen de 7 539 €/m², le 4 Passage Gruffaz se situe 1.95 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Passage Gruffaz par rapport à Annecy et à Haute-Savoie
À Annecy, le prix moyen des appartements atteint 5 459 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Passage Gruffaz se situe 38.1 % au-dessus de la moyenne de Annecy et 71.85 % au-dessus de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Passage Gruffaz à Annecy
Le loyer moyen estimé au 4 Passage Gruffaz est de 21.95 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.7 € à 26.21 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Annecy, qui est de 20.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.49 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Annecy a augmenté de 1.35 % sur 1 an et augmenté de 0.48 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 428 €/m² au premier semestre 2020 à 5 489 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 5 386 €/m² sur la période récente.
