4 Passage Gruffaz, 74370 Annecy
Prix, estimation et ventes récentes – mai 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 Passage Gruffaz, 74370 Annecy, affiche un prix moyen de 6 890 €/m², inférieur de 5.06 % à celui du n°2.Cet immeuble ancien de 1965, à dominante résidentielle, comprend 50 logements et 22 locaux.
Aucune inscription ni information personnelle n'est requise.
À propos du 4 Passage Gruffaz, 74370 Annecy
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1965, situé dans le quartier Courier à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
5 niveaux - 50 logements - 22 locaux - 686 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en aggloméré et béton - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0079 - Feuille 000DNLocalisation et proximité
Monument proche :
- Magasin à 85 mètresTransport en commun :
- - Arrêt de bus Vaugelas à 47 mètres
- - Annecy à 271 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Evire à 2545 mètres
- - Collège Raoul Blanchard à 374 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 397 mètres
- - Lycée général et technologique Gabriel Fauré à 497 mètres
- - Ecole maternelle publique Vaugelas ANNECY à 398 mètres
- - Ecole primaire publique Quai Jules Philippe ANNECY à 388 mètres
Ventes au 4 Passage Gruffaz
Les 3 ventes au 4 Passage Gruffaz donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Prix moyen au m² d'adresses proches
Prix du 4 Passage Gruffaz dans son marché local
Prix du 4 Passage Gruffaz par rapport à la voie
Sur Passage Gruffaz, le prix moyen des appartements s'établit à 7 059 €/m². Avec un prix moyen de 6 890 €/m², le 4 Passage Gruffaz se situe 2.39 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Passage Gruffaz par rapport à Annecy et à Haute-Savoie
À Annecy, le prix moyen des appartements atteint 5 360 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Passage Gruffaz se situe 28.54 % au-dessus de la moyenne de Annecy et 40.64 % au-dessus de celle de Haute-Savoie.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Annecy baissé de 0.49 % sur 1 an et baissé de 1.34 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 428 €/m² au premier semestre 2020 à 5 489 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 5 386 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
Professionnels de l'immobilier à proximité du 4 Passage Gruffaz
Ces professionnels interviennent à proximité de l'adresse et peuvent constituer un relais local pour un projet de vente, d'achat ou d'estimation.
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