1 Place de l'Étale, 74370 Annecy
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 1 Place de l'Étale, affiche un prix moyen de 3 418 €/m², supérieur de 2.4 % à celui du n°3.Cet immeuble de 2013, à dominante résidentielle, comprend 41 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 1 Place de l'Étale, 74370 Annecy
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2013, situé dans le quartier Le Jourdil-Beauregard à dominante résidentielle.
10 niveaux - 41 logements - 409 m² au sol - orientation est-ouest-sud - Chauffage collectif
Plan cadastral :
- Parcelle n°0067 - Feuille 093APLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Espace Vallon à 51 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Beauregard à 603 mètres
- - Lycée général et technologique Charles Baudelaire à 957 mètres
- - Ecole maternelle publique l'Arlequin Cran-Gevrier ANNECY à 815 mètres
- - Ecole primaire publique Le Vallon Cran-Gevrier ANNECY à 243 mètres
Ventes au 1 Place de l'Étale
Les 3 ventes au 1 Place de l'Étale donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 1 Place de l'Étale
Dans un rayon de 100 mètres autour du 1 Place de l'Étale, 35 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°1 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 1 Place de l'Étale
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 1 Place de l'Étale complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 1 Place de l'Étale dans son marché local
Prix du 1 Place de l'Étale par rapport à la voie
Sur Place de l'Étale, le prix moyen des appartements s'établit à 3 376 €/m². Avec un prix moyen de 3 418 €/m², le 1 Place de l'Étale se situe 1.24 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 1 Place de l'Étale par rapport à Annecy et à Haute-Savoie
À Annecy, le prix moyen des appartements atteint 5 436 €/m². Le prix moyen des appartements au 1 Place de l'Étale se situe 37.12 % en dessous de la moyenne de Annecy et 21.96 % en dessous de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 1 Place de l'Étale à Annecy
Le loyer moyen estimé au 1 Place de l'Étale est de 19.33 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.61 € à 23.07 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Annecy, qui est de 20.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.79 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Annecy a augmenté de 0.93 % sur 1 an et augmenté de 0.06 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 428 €/m² au premier semestre 2020 à 5 489 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 5 386 €/m² sur la période récente.
