3 Place de l'Étale, 74370 Annecy
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 Place de l'Étale, affiche un prix moyen de 3 327 €/m², inférieur de 2.43 % à celui du n°1.Cet immeuble ancien de 1973, à dominante résidentielle, comprend 9 logements et 7 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Place de l'Étale, 74370 Annecy
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1973, situé dans le quartier Le Jourdil-Beauregard à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
2 niveaux - 9 logements - 7 locaux - 39 parkings - 516 m² au sol - orientation sud - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en aggloméré - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0068 - Feuille 093APLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Espace Vallon à 28 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Beauregard à 579 mètres
- - Lycée général et technologique Charles Baudelaire à 964 mètres
- - Ecole maternelle publique l'Arlequin Cran-Gevrier ANNECY à 795 mètres
- - Ecole primaire publique Le Vallon Cran-Gevrier ANNECY à 222 mètres
Ventes au 3 Place de l'Étale
Une vente a été recensée au 3 Place de l'Étale. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Place de l'Étale
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Place de l'Étale, 37 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Place de l'Étale
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Place de l'Étale complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Place de l'Étale dans son marché local
Prix du 3 Place de l'Étale par rapport à la voie
Sur Place de l'Étale, le prix moyen des appartements s'établit à 3 378 €/m². Avec un prix moyen de 3 327 €/m², le 3 Place de l'Étale se situe 1.51 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Place de l'Étale par rapport à Annecy et à Haute-Savoie
À Annecy, le prix moyen des appartements atteint 5 459 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Place de l'Étale se situe 39.05 % en dessous de la moyenne de Annecy et 24.16 % en dessous de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Place de l'Étale à Annecy
Le loyer moyen estimé au 3 Place de l'Étale est de 19.33 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.69 € à 23.18 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Annecy, qui est de 20.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.97 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Annecy a augmenté de 1.35 % sur 1 an et augmenté de 0.48 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 428 €/m² au premier semestre 2020 à 5 489 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 5 386 €/m² sur la période récente.
