21 Route de Nanfray, 74370 Annecy
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 21 Route de Nanfray, affiche un prix moyen de 4 489 €/m², supérieur de 1.54 % à celui du n°19 et de n°23.Cet immeuble ancien de 1991, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 21 Route de Nanfray, 74370 Annecy
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1991, situé dans le quartier Taillefer-Le Levray-Les Romains.
2 niveaux - 396 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0094 - Feuille 093AHLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Nanfray à 190 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège de Seynod à 1136 mètres
- - Collège Le Semnoz à 1136 mètres
- - Ecole professionnelle privée hors contrat IPSO CAMPUS à 255 mètres
- - Ecole primaire publique Du Cep Seynod ANNECY à 986 mètres
Absence de ventes récentes au 21 Route de Nanfray
Aucune vente n'a été recensée au 21 Route de Nanfray au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 21 Route de Nanfray
Dans un rayon de 100 mètres autour du 21 Route de Nanfray, 2 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 21 Route de Nanfray
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 21 Route de Nanfray complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 21 Route de Nanfray dans son marché local
Prix du 21 Route de Nanfray par rapport à la voie
Sur Route de Nanfray, le prix moyen des appartements s'établit à 0 €/m². Avec un prix moyen de 4 489 €/m², le 21 Route de Nanfray se situe 0 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 21 Route de Nanfray par rapport à Annecy et à Haute-Savoie
À Annecy, le prix moyen des appartements atteint 5 436 €/m². Le prix moyen des appartements au 21 Route de Nanfray se situe 17.42 % en dessous de la moyenne de Annecy et 2.49 % au-dessus de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 21 Route de Nanfray à Annecy
Le loyer moyen estimé au 21 Route de Nanfray est de 21.95 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.86 € à 25.94 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Annecy, qui est de 20.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.87 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Annecy a augmenté de 0.93 % sur 1 an et augmenté de 0.06 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 428 €/m² au premier semestre 2020 à 5 489 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 5 386 €/m² sur la période récente.
