3 Route de Nanfray, 74370 Annecy
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 Route de Nanfray, affiche un prix moyen de 4 524 €/m², inférieur de 3.35 % à celui du n°4 et de n°2.Cet immeuble, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Route de Nanfray, 74370 Annecy
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire situé dans le quartier Taillefer-Le Levray-Les Romains.
1 niveau - 2279 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0031 - Feuille 093AHLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Nanfray à 68 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège de Seynod à 966 mètres
- - Collège Le Semnoz à 966 mètres
- - Ecole professionnelle privée hors contrat IPSO CAMPUS à 12 mètres
- - Ecole primaire publique Le Muraillon Seynod ANNECY à 974 mètres
Ventes au 3 Route de Nanfray
Une vente a été recensée au 3 Route de Nanfray. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Route de Nanfray
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Route de Nanfray, 6 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Route de Nanfray
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Route de Nanfray complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Route de Nanfray dans son marché local
Prix du 3 Route de Nanfray par rapport à la voie
Sur Route de Nanfray, le prix moyen des appartements s'établit à 0 €/m². Avec un prix moyen de 4 524 €/m², le 3 Route de Nanfray se situe 0 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Route de Nanfray par rapport à Annecy et à Haute-Savoie
À Annecy, le prix moyen des appartements atteint 5 436 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Route de Nanfray se situe 16.78 % en dessous de la moyenne de Annecy et 3.29 % au-dessus de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Route de Nanfray à Annecy
Le loyer moyen estimé au 3 Route de Nanfray est de 21.95 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.36 € à 26.14 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Annecy, qui est de 20.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.82 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Annecy a augmenté de 0.93 % sur 1 an et augmenté de 0.06 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 428 €/m² au premier semestre 2020 à 5 489 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 5 386 €/m² sur la période récente.
