25 Route des Blanches, 74370 Annecy
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 25 Route des Blanches, affiche un prix moyen de 4 506 €/m², supérieur de 10.14 % à celui du n°3 et du 0.2 % à celui du n°34 bis.Cet immeuble ancien de 1969, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 25 Route des Blanches, 74370 Annecy
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1969, situé dans le quartier Croix Rouge-Césière à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 140 m² au sol - murs intérieurs en aggloméré et béton - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0081 - Feuille 268AZLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Malaz Golemme à 224 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège de Seynod à 698 mètres
- - Collège privé Saint François Les Cordeliers à 349 mètres
- - Lycée professionnel A.Gordini à 648 mètres
- - Ecole primaire privée Les Cordeliers Seynod ANNECY à 362 mètres
Absence de ventes récentes au 25 Route des Blanches
Aucune vente n'a été recensée au 25 Route des Blanches au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 25 Route des Blanches
Dans un rayon de 100 mètres autour du 25 Route des Blanches, 10 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 25 Route des Blanches
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 25 Route des Blanches complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 25 Route des Blanches dans son marché local
Prix du 25 Route des Blanches par rapport à la voie
Sur Route des Blanches, le prix moyen des appartements s'établit à 4 557 €/m². Avec un prix moyen de 4 506 €/m², le 25 Route des Blanches se situe 1.12 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 25 Route des Blanches par rapport à Annecy et à Haute-Savoie
À Annecy, le prix moyen des appartements atteint 5 452 €/m². Le prix moyen des appartements au 25 Route des Blanches se situe 17.35 % en dessous de la moyenne de Annecy et 2.92 % au-dessus de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 25 Route des Blanches à Annecy
Le loyer moyen estimé au 25 Route des Blanches est de 19.33 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.76 € à 23.2 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Annecy, qui est de 20.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.15 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Annecy a augmenté de 1.22 % sur 1 an et augmenté de 0.35 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 428 €/m² au premier semestre 2020 à 5 489 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 5 386 €/m² sur la période récente.
