53 Route des Émognes, 74370 Annecy
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 53 Route des Émognes, affiche un prix moyen de 4 597 €/m², supérieur de 4 % à celui du n°55 et de 6.63 % à celui du n°51.Cet immeuble ancien de 1998, à dominante résidentielle, comprend 38 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 53 Route des Émognes, 74370 Annecy
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1998, situé dans le quartier Bressis-Neigeos à dominante résidentielle.
4 niveaux - 38 logements - 30 parkings - 921 m² au sol - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0225 - Feuille 268AKLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Seynod Neigeos à 62 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège de Seynod à 996 mètres
- - Collège Le Semnoz à 996 mètres
- - Ecole primaire publique Les Neigeos Seynod ANNECY à 664 mètres
Ventes au 53 Route des Émognes
Les 2 ventes au 53 Route des Émognes donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 53 Route des Émognes
Dans un rayon de 100 mètres autour du 53 Route des Émognes, 9 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 53 Route des Émognes
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 53 Route des Émognes complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 53 Route des Émognes dans son marché local
Prix du 53 Route des Émognes par rapport à la voie
Sur Route des Émognes, le prix moyen des appartements s'établit à 4 498 €/m². Avec un prix moyen de 4 597 €/m², le 53 Route des Émognes se situe 2.2 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 53 Route des Émognes par rapport à Annecy et à Haute-Savoie
À Annecy, le prix moyen des appartements atteint 5 436 €/m². Le prix moyen des appartements au 53 Route des Émognes se situe 15.43 % en dessous de la moyenne de Annecy et 4.95 % au-dessus de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 53 Route des Émognes à Annecy
Le loyer moyen estimé au 53 Route des Émognes est de 19.33 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.74 € à 22.79 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Annecy, qui est de 20.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.05 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Annecy a augmenté de 0.93 % sur 1 an et augmenté de 0.06 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 428 €/m² au premier semestre 2020 à 5 489 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 5 386 €/m² sur la période récente.
