55 Route des Émognes, 74370 Annecy
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 55 Route des Émognes, affiche un prix moyen de 4 420 €/m², inférieur de 3.85 % à celui du n°53 mais supérieur de 2.53 % à celui du n°51.Cet immeuble ancien de 1998, à dominante résidentielle, comprend 38 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 55 Route des Émognes, 74370 Annecy
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1998, situé dans le quartier Bressis-Neigeos à dominante résidentielle.
4 niveaux - 38 logements - 30 parkings - 921 m² au sol - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0225 - Feuille 268AKLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Seynod Neigeos à 82 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège de Seynod à 1017 mètres
- - Collège Le Semnoz à 1017 mètres
- - Ecole primaire publique Les Neigeos Seynod ANNECY à 685 mètres
Ventes au 55 Route des Émognes
Une vente a été recensée au 55 Route des Émognes. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 55 Route des Émognes
Dans un rayon de 100 mètres autour du 55 Route des Émognes, 7 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 55 Route des Émognes
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 55 Route des Émognes complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 55 Route des Émognes dans son marché local
Prix du 55 Route des Émognes par rapport à la voie
Sur Route des Émognes, le prix moyen des appartements s'établit à 4 498 €/m². Avec un prix moyen de 4 420 €/m², le 55 Route des Émognes se situe 1.73 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 55 Route des Émognes par rapport à Annecy et à Haute-Savoie
À Annecy, le prix moyen des appartements atteint 5 436 €/m². Le prix moyen des appartements au 55 Route des Émognes se situe 18.69 % en dessous de la moyenne de Annecy et 0.91 % au-dessus de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 55 Route des Émognes à Annecy
Le loyer moyen estimé au 55 Route des Émognes est de 19.33 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.87 € à 22.97 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Annecy, qui est de 20.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.25 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Annecy a augmenté de 0.93 % sur 1 an et augmenté de 0.06 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 428 €/m² au premier semestre 2020 à 5 489 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 5 386 €/m² sur la période récente.
