15 Rue Albert Lyard, 74370 Annecy
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 15 Rue Albert Lyard, affiche un prix moyen de 4 581 €/m², inférieur de 1.08 % à celui du n°13 et de n°12.Cet immeuble ancien de 1953, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 15 Rue Albert Lyard, 74370 Annecy
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1953, situé dans le quartier Novel-Louis Armand à dominante résidentielle.
4 niveaux - 4 logements - 24 parkings - 121 m² au sol - orientation est-nord-ouest - Chauffage collectif - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en aggloméré - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0074 - Feuille 000AMLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Anemones à 67 mètres
Établissements scolaires :
- - Maison Familiale Rurale d'Annecy-le-Vieux à 655 mètres
- - Ecole secondaire privée hors contrat Espero à 372 mètres
- - Ecole maternelle publique La Plaine ANNECY à 601 mètres
- - Ecole primaire publique Les Teppes ANNECY à 241 mètres
Ventes au 15 Rue Albert Lyard
Les 3 ventes au 15 Rue Albert Lyard donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 15 Rue Albert Lyard
Dans un rayon de 100 mètres autour du 15 Rue Albert Lyard, 10 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 15 Rue Albert Lyard
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 15 Rue Albert Lyard complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 15 Rue Albert Lyard dans son marché local
Prix du 15 Rue Albert Lyard par rapport à la voie
Sur Rue Albert Lyard, le prix moyen des appartements s'établit à 4 891 €/m². Avec un prix moyen de 4 581 €/m², le 15 Rue Albert Lyard se situe 6.34 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 15 Rue Albert Lyard par rapport à Annecy et à Haute-Savoie
À Annecy, le prix moyen des appartements atteint 5 436 €/m². Le prix moyen des appartements au 15 Rue Albert Lyard se situe 15.73 % en dessous de la moyenne de Annecy et 4.59 % au-dessus de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 15 Rue Albert Lyard à Annecy
Le loyer moyen estimé au 15 Rue Albert Lyard est de 19.48 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.06 € à 23.06 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -6.79 % au loyer moyen estimé à Annecy, qui est de 20.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.1 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Annecy a augmenté de 0.93 % sur 1 an et augmenté de 0.06 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 428 €/m² au premier semestre 2020 à 5 489 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 5 386 €/m² sur la période récente.
