8 Rue Carnot, 74370 Annecy
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 Rue Carnot, affiche un prix moyen de 6 507 €/m², supérieur de 3.02 % à celui du n°10 et du 0.09 % à celui du n°6.Cet immeuble ancien de 1980, à dominante résidentielle, comprend 17 logements et 3 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Rue Carnot, 74370 Annecy
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1980, situé dans le quartier Courier à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
6 niveaux - 17 logements - 3 locaux - 175 m² au sol - orientation ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en meulière et pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0247 - Feuille 000BVLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Vaugelas à 52 mètres
- - Annecy à 324 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Raoul Blanchard à 360 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 351 mètres
- - Lycée général et technologique Gabriel Fauré à 543 mètres
- - Ecole maternelle publique Vaugelas ANNECY à 453 mètres
- - Ecole primaire publique Quai Jules Philippe ANNECY à 335 mètres
Ventes au 8 Rue Carnot
Les 9 ventes au 8 Rue Carnot constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Rue Carnot
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Rue Carnot, 135 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Rue Carnot
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Rue Carnot complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Rue Carnot dans son marché local
Prix du 8 Rue Carnot par rapport à la voie
Sur Rue Carnot, le prix moyen des appartements s'établit à 6 351 €/m². Avec un prix moyen de 6 507 €/m², le 8 Rue Carnot se situe 2.46 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Rue Carnot par rapport à Annecy et à Haute-Savoie
À Annecy, le prix moyen des appartements atteint 5 452 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Rue Carnot se situe 19.35 % au-dessus de la moyenne de Annecy et 48.63 % au-dessus de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Rue Carnot à Annecy
Le loyer moyen estimé au 8 Rue Carnot est de 21.95 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.1 € à 26.18 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Annecy, qui est de 20.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.05 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Annecy a augmenté de 1.22 % sur 1 an et augmenté de 0.35 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 428 €/m² au premier semestre 2020 à 5 489 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 5 386 €/m² sur la période récente.
