12 Rue Centrale, 74370 Annecy
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 12 Rue Centrale, affiche un prix moyen de 7 275 €/m², inférieur de 6.98 % à celui du n°19 mais supérieur de 6 % à celui du n°17.Cet immeuble ancien de 1954, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 12 Rue Centrale, 74370 Annecy
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1954, situé dans le quartier Annecy-le-Vieux-Albigny.
2 niveaux - 260 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0526 - Feuille 011APLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Albigny à 37 mètres
Établissements scolaires :
- - EBIHS à 541 mètres
- - Ecole maternelle publique Les Pommaries Annecy-Le-Vieux ANNECY à 547 mètres
- - Ecole primaire publique Colovry Annecy-Le-Vieux ANNECY à 365 mètres
Absence de ventes récentes au 12 Rue Centrale
Aucune vente n'a été recensée au 12 Rue Centrale au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 12 Rue Centrale
Dans un rayon de 100 mètres autour du 12 Rue Centrale, 36 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°12 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 12 Rue Centrale
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 12 Rue Centrale complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 12 Rue Centrale dans son marché local
Prix du 12 Rue Centrale par rapport à la voie
Sur Rue Centrale, le prix moyen des appartements s'établit à 7 705 €/m². Avec un prix moyen de 7 275 €/m², le 12 Rue Centrale se situe 5.58 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 12 Rue Centrale par rapport à Annecy et à Haute-Savoie
À Annecy, le prix moyen des appartements atteint 5 452 €/m². Le prix moyen des appartements au 12 Rue Centrale se situe 33.44 % au-dessus de la moyenne de Annecy et 66.17 % au-dessus de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 12 Rue Centrale à Annecy
Le loyer moyen estimé au 12 Rue Centrale est de 21.95 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.84 € à 26.08 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Annecy, qui est de 20.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.62 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Annecy a augmenté de 1.22 % sur 1 an et augmenté de 0.35 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 428 €/m² au premier semestre 2020 à 5 489 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 5 386 €/m² sur la période récente.
