13 Rue Centrale, 74370 Annecy
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 13 Rue Centrale, affiche un prix moyen de 7 199 €/m², supérieur de 5.93 % à celui du n°15 et de n°17.Cet immeuble ancien de 1990, à dominante résidentielle, comprend 3 logements et 1 local.
3 biens vendus à l'adresse - 33 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 13 Rue Centrale, 74370 Annecy
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1990, situé dans le quartier Annecy-le-Vieux-Albigny à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
3 niveaux - 3 logements - 1 local - 80 m² au sol - orientation sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton pleins
Plan cadastral :
- Parcelle n°0143 - Feuille 011APLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Albigny à 12 mètres
Établissements scolaires :
- - EBIHS à 526 mètres
- - Ecole maternelle publique Les Pommaries Annecy-Le-Vieux ANNECY à 544 mètres
- - Ecole primaire publique Colovry Annecy-Le-Vieux ANNECY à 411 mètres
Ventes au 13 Rue Centrale
Les 3 ventes au 13 Rue Centrale donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 13 Rue Centrale
Dans un rayon de 100 mètres autour du 13 Rue Centrale, 33 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°13 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 13 Rue Centrale
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 13 Rue Centrale complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 13 Rue Centrale dans son marché local
Prix du 13 Rue Centrale par rapport à la voie
Sur Rue Centrale, le prix moyen des appartements s'établit à 7 730 €/m². Avec un prix moyen de 7 199 €/m², le 13 Rue Centrale se situe 6.87 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 13 Rue Centrale par rapport à Annecy et à Haute-Savoie
À Annecy, le prix moyen des appartements atteint 5 459 €/m². Le prix moyen des appartements au 13 Rue Centrale se situe 31.87 % au-dessus de la moyenne de Annecy et 40.3 % au-dessus de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 13 Rue Centrale à Annecy
Le loyer moyen estimé au 13 Rue Centrale est de 21.95 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.92 € à 26.19 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Annecy, qui est de 20.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.66 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Annecy a augmenté de 1.35 % sur 1 an et augmenté de 0.48 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 428 €/m² au premier semestre 2020 à 5 489 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 5 386 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 359 950 € au 13 Rue Centrale à Annecy, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 17 998 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 8 999 € en assurant vous-même les visites, ou 4 499 € si le professionnel les prend en charge.
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