3 Rue Centrale, 74370 Annecy
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 3 Rue Centrale, affiche un prix moyen de 7 270 €/m², inférieur de 2.06 % à celui du n°5 et de n°7.Cet immeuble ancien de 1993, à dominante résidentielle, comprend 3 logements et 2 locaux.
1 biens vendus à l'adresse - 17 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Rue Centrale, 74370 Annecy
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1993, situé dans le quartier Annecy-le-Vieux-Albigny à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
3 niveaux - 3 logements - 2 locaux - 148 m² au sol - orientation ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant
Plan cadastral :
- Parcelle n°0160 - Feuille 011APLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Albigny à 71 mètres
Établissements scolaires :
- - EBIHS à 531 mètres
- - Ecole maternelle publique Les Pommaries Annecy-Le-Vieux ANNECY à 563 mètres
- - Ecole primaire publique Colovry Annecy-Le-Vieux ANNECY à 470 mètres
Ventes au 3 Rue Centrale
Une vente a été recensée au 3 Rue Centrale. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Rue Centrale
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Rue Centrale, 17 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Rue Centrale
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Rue Centrale complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Rue Centrale dans son marché local
Prix du 3 Rue Centrale par rapport à la voie
Sur Rue Centrale, le prix moyen des appartements s'établit à 7 730 €/m². Avec un prix moyen de 7 270 €/m², le 3 Rue Centrale se situe 5.95 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Rue Centrale par rapport à Annecy et à Haute-Savoie
À Annecy, le prix moyen des appartements atteint 5 459 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Rue Centrale se situe 33.17 % au-dessus de la moyenne de Annecy et 41.69 % au-dessus de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Rue Centrale à Annecy
Le loyer moyen estimé au 3 Rue Centrale est de 21.95 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.16 € à 26.33 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Annecy, qui est de 20.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.62 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Annecy a augmenté de 1.35 % sur 1 an et augmenté de 0.48 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 428 €/m² au premier semestre 2020 à 5 489 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 5 386 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 363 500 € au 3 Rue Centrale à Annecy, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 18 175 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 9 088 € en assurant vous-même les visites, ou 4 544 € si le professionnel les prend en charge.
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