40 c Rue Centrale, 74370 Annecy
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 40 c Rue Centrale, affiche un prix moyen de 8 925 €/m², supérieur de 3.42 % à celui du n°32 mais inférieur de 1.53 % à celui du n°30.Cet immeuble de 2016, à dominante résidentielle, comprend 17 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 40 c Rue Centrale, 74370 Annecy
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2016, situé dans le quartier Annecy-le-Vieux-Albigny à dominante résidentielle.
4 niveaux - 17 logements - 23 parkings - 715 m² au sol - orientation nord-ouest - Chauffage collectif - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0223 - Feuille 011AP, - Parcelle n°0222 - Feuille 011AP, - Parcelle n°0621 - Feuille 011AP, - Parcelle n°0619 - Feuille 011APLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Ecureuils à 213 mètres
Établissements scolaires :
- - EBIHS à 633 mètres
- - Ecole maternelle publique Les Pommaries Annecy-Le-Vieux ANNECY à 589 mètres
- - Ecole primaire publique Colovry Annecy-Le-Vieux ANNECY à 142 mètres
Ventes au 40 c Rue Centrale
Les 10 ventes au 40 c Rue Centrale constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 40 c Rue Centrale
Dans un rayon de 100 mètres autour du 40 c Rue Centrale, 6 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 40 c Rue Centrale
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 40 c Rue Centrale complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 40 c Rue Centrale dans son marché local
Prix du 40 c Rue Centrale par rapport à la voie
Sur Rue Centrale, le prix moyen des appartements s'établit à 7 723 €/m². Avec un prix moyen de 8 925 €/m², le 40 c Rue Centrale se situe 15.56 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 40 c Rue Centrale par rapport à Annecy et à Haute-Savoie
À Annecy, le prix moyen des appartements atteint 5 459 €/m². Le prix moyen des appartements au 40 c Rue Centrale se situe 63.49 % au-dessus de la moyenne de Annecy et 103.44 % au-dessus de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 40 c Rue Centrale à Annecy
Le loyer moyen estimé au 40 c Rue Centrale est de 21.95 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.03 € à 26.06 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Annecy, qui est de 20.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 2.95 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Annecy a augmenté de 1.35 % sur 1 an et augmenté de 0.48 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 428 €/m² au premier semestre 2020 à 5 489 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 5 386 €/m² sur la période récente.
