2 Rue de l'Abbatiale, 74370 Annecy
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue de l'Abbatiale, affiche un prix moyen de 6 393 €/m², inférieur de 0.14 % à celui du n°4 mais supérieur de 3.26 % à celui du n°6.Cet immeuble ancien de 1988, à dominante résidentielle, comprend 13 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue de l'Abbatiale, 74370 Annecy
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1988, situé dans le quartier Clarines à dominante résidentielle.
4 niveaux - 13 logements - 350 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel - murs intérieurs en aggloméré - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0492 - Feuille 011AKLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Colline Mont-Blanc à 365 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Evire à 805 mètres
- - CLG PR MON ECOLE à 278 mètres
- - Ecole maternelle publique Des Clarines Annecy-Le-Vieux ANNECY à 232 mètres
- - Ecole élémentaire privée Mon école extra ordinaire à 278 mètres
Ventes au 2 Rue de l'Abbatiale
Les 2 ventes au 2 Rue de l'Abbatiale donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue de l'Abbatiale
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue de l'Abbatiale, 14 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue de l'Abbatiale
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue de l'Abbatiale complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue de l'Abbatiale dans son marché local
Prix du 2 Rue de l'Abbatiale par rapport à la voie
Sur Rue de l'Abbatiale, le prix moyen des appartements s'établit à 6 917 €/m². Avec un prix moyen de 6 393 €/m², le 2 Rue de l'Abbatiale se situe 7.58 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue de l'Abbatiale par rapport à Annecy et à Haute-Savoie
À Annecy, le prix moyen des appartements atteint 5 459 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue de l'Abbatiale se situe 17.11 % au-dessus de la moyenne de Annecy et 45.73 % au-dessus de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue de l'Abbatiale à Annecy
Le loyer moyen estimé au 2 Rue de l'Abbatiale est de 21.95 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.56 € à 26.33 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Annecy, qui est de 20.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.12 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Annecy a augmenté de 1.35 % sur 1 an et augmenté de 0.48 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 428 €/m² au premier semestre 2020 à 5 489 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 5 386 €/m² sur la période récente.
