18 Rue de l'Angoulême, 74370 Annecy
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 18 Rue de l'Angoulême, affiche un prix moyen de 5 083 €/m², supérieur de 0.14 % à celui du n°23 et de n°6.Cet immeuble ancien de 1976, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 18 Rue de l'Angoulême, 74370 Annecy
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1976, situé dans le quartier Bois Gentil-Longiret à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 99 m² au sol - murs intérieurs en meulière - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0157 - Feuille 268AOLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Longiret à 71 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège de Seynod à 169 mètres
- - Collège Le Semnoz à 169 mètres
- - Lycée professionnel A.Gordini à 1008 mètres
- - Ecole primaire publique Le Muraillon Seynod ANNECY à 322 mètres
Absence de ventes récentes au 18 Rue de l'Angoulême
Aucune vente n'a été recensée au 18 Rue de l'Angoulême au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 18 Rue de l'Angoulême
Dans un rayon de 100 mètres autour du 18 Rue de l'Angoulême, 4 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 18 Rue de l'Angoulême
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 18 Rue de l'Angoulême complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 18 Rue de l'Angoulême dans son marché local
Prix du 18 Rue de l'Angoulême par rapport à la voie
Sur Rue de l'Angoulême, le prix moyen des appartements s'établit à 4 122 €/m². Avec un prix moyen de 5 083 €/m², le 18 Rue de l'Angoulême se situe 23.31 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 18 Rue de l'Angoulême par rapport à Annecy et à Haute-Savoie
À Annecy, le prix moyen des appartements atteint 5 459 €/m². Le prix moyen des appartements au 18 Rue de l'Angoulême se situe 6.89 % en dessous de la moyenne de Annecy et 15.87 % au-dessus de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 18 Rue de l'Angoulême à Annecy
Le loyer moyen estimé au 18 Rue de l'Angoulême est de 19.33 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.47 € à 22.91 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Annecy, qui est de 20.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.56 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Annecy a augmenté de 1.35 % sur 1 an et augmenté de 0.48 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 428 €/m² au premier semestre 2020 à 5 489 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 5 386 €/m² sur la période récente.
