7 Rue de l'Aurore, 74370 Annecy
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 7 Rue de l'Aurore, affiche un prix moyen de 5 997 €/m², supérieur de 5.19 % à celui du n°9 et de n°5.Cet immeuble ancien de 1970, à dominante résidentielle, comprend 68 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 7 Rue de l'Aurore, 74370 Annecy
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1970, situé dans le quartier Pommaries à dominante résidentielle.
7 niveaux - 68 logements - 2192 m² au sol - orientation sud - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en aggloméré et béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0502 - Feuille 011ANLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Pommaries à 111 mètres
Établissements scolaires :
- - EBIHS à 70 mètres
- - Lycée professionnel G. Sommeiller à 1205 mètres
- - Ecole maternelle publique Les Pommaries Annecy-Le-Vieux ANNECY à 200 mètres
- - Ecole élémentaire publique Les Pommaries Annecy-Le-Vieux ANNECY à 249 mètres
Ventes au 7 Rue de l'Aurore
Les 9 ventes au 7 Rue de l'Aurore constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 7 Rue de l'Aurore
Dans un rayon de 100 mètres autour du 7 Rue de l'Aurore, 35 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°7 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 7 Rue de l'Aurore
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 7 Rue de l'Aurore complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 7 Rue de l'Aurore dans son marché local
Prix du 7 Rue de l'Aurore par rapport à la voie
Sur Rue de l'Aurore, le prix moyen des appartements s'établit à 5 854 €/m². Avec un prix moyen de 5 997 €/m², le 7 Rue de l'Aurore se situe 2.44 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 7 Rue de l'Aurore par rapport à Annecy et à Haute-Savoie
À Annecy, le prix moyen des appartements atteint 5 459 €/m². Le prix moyen des appartements au 7 Rue de l'Aurore se situe 9.86 % au-dessus de la moyenne de Annecy et 36.7 % au-dessus de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 7 Rue de l'Aurore à Annecy
Le loyer moyen estimé au 7 Rue de l'Aurore est de 21.85 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.83 € à 25.6 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 4.53 % au loyer moyen estimé à Annecy, qui est de 20.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.37 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Annecy a augmenté de 1.35 % sur 1 an et augmenté de 0.48 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 428 €/m² au premier semestre 2020 à 5 489 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 5 386 €/m² sur la période récente.
