4 Rue de l'Étain, 74370 Annecy
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 Rue de l'Étain, affiche un prix moyen de 5 655 €/m², supérieur de 0.11 % à celui du n°2 et de n°1.Cet immeuble ancien de 1971, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Rue de l'Étain, 74370 Annecy
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1971, situé dans le quartier Loverchy à dominante résidentielle.
2 niveaux - 4 logements - 126 m² au sol - orientation est-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton pleins - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0073 - Feuille 000DELocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Ipac - St-Michel à 199 mètres
- - Annecy à 1075 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Saint Michel à 234 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 1026 mètres
- - Lycée général et technologique privé saint michel à 233 mètres
- - Ecole maternelle publique Vaugelas ANNECY à 753 mètres
- - Ecole primaire publique La Prairie ANNECY à 154 mètres
Absence de ventes récentes au 4 Rue de l'Étain
Aucune vente n'a été recensée au 4 Rue de l'Étain au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Rue de l'Étain
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Rue de l'Étain, 32 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Rue de l'Étain
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Rue de l'Étain complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Rue de l'Étain dans son marché local
Prix du 4 Rue de l'Étain par rapport à la voie
Sur Rue de l'Étain, le prix moyen des appartements s'établit à 5 571 €/m². Avec un prix moyen de 5 655 €/m², le 4 Rue de l'Étain se situe 1.51 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Rue de l'Étain par rapport à Annecy et à Haute-Savoie
À Annecy, le prix moyen des appartements atteint 5 436 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Rue de l'Étain se situe 4.03 % au-dessus de la moyenne de Annecy et 29.11 % au-dessus de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Rue de l'Étain à Annecy
Le loyer moyen estimé au 4 Rue de l'Étain est de 21.22 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.64 € à 24.96 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.55 % au loyer moyen estimé à Annecy, qui est de 20.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.5 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Annecy a augmenté de 0.93 % sur 1 an et augmenté de 0.06 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 428 €/m² au premier semestre 2020 à 5 489 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 5 386 €/m² sur la période récente.
