4 bis Rue de la Colline, 74370 Annecy
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 bis Rue de la Colline, affiche un prix moyen de 4 649 €/m², inférieur de 3.37 % à celui du n°6 et du 3.33 % à celui du n°4.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 bis Rue de la Colline, 74370 Annecy
Localisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Hauteville à 142 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole secondaire privée d'Annecy Academy à 809 mètres
- - Lycée général et technologique Charles Baudelaire à 1101 mètres
- - Ecole maternelle publique l'Arlequin Cran-Gevrier ANNECY à 935 mètres
- - Ecole primaire privée L'Annonciation Cran-Gevrier ANNECY à 276 mètres
Absence de ventes récentes au 4 bis Rue de la Colline
Aucune vente n'a été recensée au 4 bis Rue de la Colline au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 bis Rue de la Colline
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 bis Rue de la Colline, 29 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 bis Rue de la Colline
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 bis Rue de la Colline complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 bis Rue de la Colline dans son marché local
Prix du 4 bis Rue de la Colline par rapport à la voie
Sur Rue de la Colline, le prix moyen des appartements s'établit à 4 875 €/m². Avec un prix moyen de 4 649 €/m², le 4 bis Rue de la Colline se situe 4.64 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 4 bis Rue de la Colline par rapport à Annecy et à Haute-Savoie
À Annecy, le prix moyen des appartements atteint 5 452 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 bis Rue de la Colline se situe 14.73 % en dessous de la moyenne de Annecy et 6.19 % au-dessus de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 bis Rue de la Colline à Annecy
Le loyer moyen estimé au 4 bis Rue de la Colline est de 19.62 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.77 € à 22.83 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -6.12 % au loyer moyen estimé à Annecy, qui est de 20.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.06 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Annecy a augmenté de 1.22 % sur 1 an et augmenté de 0.35 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 428 €/m² au premier semestre 2020 à 5 489 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 5 386 €/m² sur la période récente.
