21 Rue de la Minoterie, 74370 Annecy
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 21 Rue de la Minoterie, affiche un prix moyen de 5 353 €/m², supérieur de 1.61 % à celui du n°19 et de n°20.Cet immeuble de 2017, à dominante résidentielle, comprend 216 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 21 Rue de la Minoterie, 74370 Annecy
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2017, situé dans le quartier Varde à dominante résidentielle.
5 niveaux - 216 logements - 65 parkings - 6023 m² au sol - orientation est-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0162 - Feuille 011AD, - Parcelle n°0198 - Feuille 011AD, - Parcelle n°0155 - Feuille 011AD, - Parcelle n°0201 - Feuille 011AD, - Parcelle n°0170 - Feuille 011ADLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus La Varde à 182 mètres
- - Pringy à 898 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté privée La Salle à 496 mètres
- - Collège privé La Salle à 600 mètres
- - Ecole primaire privée Ecole de la Vie ANNECY à 1082 mètres
Absence de ventes récentes au 21 Rue de la Minoterie
Aucune vente n'a été recensée au 21 Rue de la Minoterie au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 21 Rue de la Minoterie
Une vente a été recensée à moins de 100 mètres du 21 Rue de la Minoterie. Cette transaction constitue un point de comparaison proche, utile pour situer l'adresse dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 21 Rue de la Minoterie
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 21 Rue de la Minoterie complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 21 Rue de la Minoterie dans son marché local
Prix du 21 Rue de la Minoterie par rapport à la voie
Sur Rue de la Minoterie, le prix moyen des appartements s'établit à 5 408 €/m². Avec un prix moyen de 5 353 €/m², le 21 Rue de la Minoterie se situe 1.02 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 21 Rue de la Minoterie par rapport à Annecy et à Haute-Savoie
À Annecy, le prix moyen des appartements atteint 5 469 €/m². Le prix moyen des appartements au 21 Rue de la Minoterie se situe 2.12 % en dessous de la moyenne de Annecy et 22.19 % au-dessus de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 21 Rue de la Minoterie à Annecy
Le loyer moyen estimé au 21 Rue de la Minoterie est de 20.74 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17 € à 24.36 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.76 % au loyer moyen estimé à Annecy, qui est de 20.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.65 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Annecy a augmenté de 1.54 % sur 1 an et augmenté de 0.66 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 428 €/m² au premier semestre 2020 à 5 489 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 5 386 €/m² sur la période récente.
