3 Rue de la Minoterie, 74370 Annecy
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 Rue de la Minoterie, affiche un prix moyen de 5 298 €/m², supérieur de 0.95 % à celui du n°1 et de n°5.Cet immeuble ancien de 2006, à dominante résidentielle, comprend 54 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Rue de la Minoterie, 74370 Annecy
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2006, situé dans le quartier Varde à dominante résidentielle.
5 niveaux - 54 logements - 2 parkings - 1079 m² au sol - orientation est-nord-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0091 - Feuille 011AD, - Parcelle n°0211 - Feuille 011AD, - Parcelle n°0123 - Feuille 011ADLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus La Varde à 83 mètres
- - Pringy à 1076 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté privée La Salle à 671 mètres
- - Collège privé La Salle à 771 mètres
- - Ecole primaire publique Les Teppes ANNECY à 1165 mètres
Ventes au 3 Rue de la Minoterie
Les 4 ventes au 3 Rue de la Minoterie constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Rue de la Minoterie
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Rue de la Minoterie, 43 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Rue de la Minoterie
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Rue de la Minoterie complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Rue de la Minoterie dans son marché local
Prix du 3 Rue de la Minoterie par rapport à la voie
Sur Rue de la Minoterie, le prix moyen des appartements s'établit à 5 408 €/m². Avec un prix moyen de 5 298 €/m², le 3 Rue de la Minoterie se situe 2.03 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Rue de la Minoterie par rapport à Annecy et à Haute-Savoie
À Annecy, le prix moyen des appartements atteint 5 469 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Rue de la Minoterie se situe 3.13 % en dessous de la moyenne de Annecy et 20.93 % au-dessus de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Rue de la Minoterie à Annecy
Le loyer moyen estimé au 3 Rue de la Minoterie est de 20.64 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.2 € à 24.29 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.26 % au loyer moyen estimé à Annecy, qui est de 20.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.67 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Annecy a augmenté de 1.54 % sur 1 an et augmenté de 0.66 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 428 €/m² au premier semestre 2020 à 5 489 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 5 386 €/m² sur la période récente.
