2 bis Rue de la Pérollière, 74370 Annecy
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 bis Rue de la Pérollière, affiche un prix moyen de 3 635 €/m², inférieur de 3.53 % à celui du n°4 mais supérieur de 2.34 % à celui du n°3.Cet immeuble ancien de 1931, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 bis Rue de la Pérollière, 74370 Annecy
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1931, situé dans le quartier Renoir-Cran Ancien à dominante résidentielle.
3 niveaux - 4 logements - 181 m² au sol - orientation nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en béton et pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0068 - Feuille 093ABLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Renoir à 144 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Beauregard à 667 mètres
- - Lycée général et technologique Charles Baudelaire à 800 mètres
- - Ecole maternelle publique l'Arlequin Cran-Gevrier ANNECY à 981 mètres
- - Ecole primaire publique Renoir Cran-Gevrier ANNECY à 235 mètres
Absence de ventes récentes au 2 bis Rue de la Pérollière
Aucune vente n'a été recensée au 2 bis Rue de la Pérollière au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 bis Rue de la Pérollière
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 bis Rue de la Pérollière, 22 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 bis Rue de la Pérollière
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 bis Rue de la Pérollière complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 bis Rue de la Pérollière dans son marché local
Prix du 2 bis Rue de la Pérollière par rapport à la voie
Sur Rue de la Pérollière, le prix moyen des appartements s'établit à 3 969 €/m². Avec un prix moyen de 3 635 €/m², le 2 bis Rue de la Pérollière se situe 8.42 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 bis Rue de la Pérollière par rapport à Annecy et à Haute-Savoie
À Annecy, le prix moyen des appartements atteint 5 459 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 bis Rue de la Pérollière se situe 33.41 % en dessous de la moyenne de Annecy et 17.14 % en dessous de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 bis Rue de la Pérollière à Annecy
Le loyer moyen estimé au 2 bis Rue de la Pérollière est de 19.33 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.85 € à 22.76 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Annecy, qui est de 20.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.38 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Annecy a augmenté de 1.35 % sur 1 an et augmenté de 0.48 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 428 €/m² au premier semestre 2020 à 5 489 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 5 386 €/m² sur la période récente.
