3 Rue de la Pérollière, 74370 Annecy
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 Rue de la Pérollière, affiche un prix moyen de 3 566 €/m², inférieur de 4.01 % à celui du n°1 et de n°2 bis.Cet immeuble, à dominante résidentielle, comprend 16 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Rue de la Pérollière, 74370 Annecy
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble situé dans le quartier Le Vallon-Riante Colline à dominante résidentielle.
4 niveaux - 16 logements - 22 parkings - 429 m² au sol - orientation est-ouest-sud - Chauffage individuel
Plan cadastral :
- Parcelle n°0085 - Feuille 093ALLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Espace Vallon à 117 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Beauregard à 567 mètres
- - Lycée général et technologique Charles Baudelaire à 839 mètres
- - Ecole maternelle publique l'Arlequin Cran-Gevrier ANNECY à 894 mètres
- - Ecole primaire publique Le Vallon Cran-Gevrier ANNECY à 203 mètres
Ventes au 3 Rue de la Pérollière
Les 4 ventes au 3 Rue de la Pérollière constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Rue de la Pérollière
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Rue de la Pérollière, 12 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Rue de la Pérollière
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Rue de la Pérollière complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Rue de la Pérollière dans son marché local
Prix du 3 Rue de la Pérollière par rapport à la voie
Sur Rue de la Pérollière, le prix moyen des appartements s'établit à 3 953 €/m². Avec un prix moyen de 3 566 €/m², le 3 Rue de la Pérollière se situe 9.79 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Rue de la Pérollière par rapport à Annecy et à Haute-Savoie
À Annecy, le prix moyen des appartements atteint 5 436 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Rue de la Pérollière se situe 34.4 % en dessous de la moyenne de Annecy et 18.58 % en dessous de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Rue de la Pérollière à Annecy
Le loyer moyen estimé au 3 Rue de la Pérollière est de 19.33 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.11 € à 22.55 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Annecy, qui est de 20.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.51 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Annecy a augmenté de 0.93 % sur 1 an et augmenté de 0.06 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 428 €/m² au premier semestre 2020 à 5 489 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 5 386 €/m² sur la période récente.
