22 Rue de la Vallée, 74370 Annecy
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 22 Rue de la Vallée, affiche un prix moyen de 5 779 €/m², supérieur de 0.26 % à celui du n°13 mais inférieur de 0.16 % à celui du n°20.Cet immeuble ancien de 1979, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 22 Rue de la Vallée, 74370 Annecy
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1979, situé dans le quartier Bressis-Neigeos.
1 niveau - 3953 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0240 - Feuille 268AN, - Parcelle n°0241 - Feuille 268AN, - Parcelle n°0239 - Feuille 268AN, - Parcelle n°0237 - Feuille 268AN, - Parcelle n°0238 - Feuille 268AN, - Parcelle n°0236 - Feuille 268ANLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Nanfray à 316 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège de Seynod à 694 mètres
- - Collège Le Semnoz à 694 mètres
- - Ecole professionnelle privée hors contrat IPSO CAMPUS à 271 mètres
- - Ecole primaire publique Le Muraillon Seynod ANNECY à 741 mètres
Absence de ventes récentes au 22 Rue de la Vallée
Aucune vente n'a été recensée au 22 Rue de la Vallée au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 22 Rue de la Vallée
Une vente a été recensée à moins de 100 mètres du 22 Rue de la Vallée. Cette transaction constitue un point de comparaison proche, utile pour situer l'adresse dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 22 Rue de la Vallée
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 22 Rue de la Vallée complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 22 Rue de la Vallée dans son marché local
Prix du 22 Rue de la Vallée par rapport à la voie
Sur Rue de la Vallée, le prix moyen des maisons s'établit à 5 563 €/m². Avec un prix moyen de 5 779 €/m², le 22 Rue de la Vallée se situe 3.88 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 22 Rue de la Vallée par rapport à Annecy et à Haute-Savoie
À Annecy, le prix moyen des maisons atteint 7 289 €/m². Le prix moyen des maisons au 22 Rue de la Vallée se situe 20.72 % en dessous de la moyenne de Annecy et 19.11 % au-dessus de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 22 Rue de la Vallée à Annecy
Le loyer moyen estimé au 22 Rue de la Vallée est de 19.33 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.43 € à 22.23 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Annecy, qui est de 20.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.84 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des maisons à Annecy a augmenté de 5.29 % sur 1 an et augmenté de 0.67 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 5 140 €/m² au deuxième semestre 2019 à 7 375 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 6 923 €/m² sur la période récente.
