5 Rue de Malaz, 74370 Annecy
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 5 Rue de Malaz, affiche un prix moyen de 5 133 €/m², supérieur de 1.02 % à celui du n°7 et du 0.71 % à celui du n°9.Cet immeuble, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 5 Rue de Malaz, 74370 Annecy
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire situé dans le quartier Croix Rouge-Césière.
1 niveau - 1659 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0620 - Feuille 268AZLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Malaz Golemme à 125 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège de Seynod à 376 mètres
- - Collège privé Saint François Les Cordeliers à 363 mètres
- - Lycée professionnel A.Gordini à 916 mètres
- - Ecole primaire privée Les Cordeliers Seynod ANNECY à 408 mètres
Absence de ventes récentes au 5 Rue de Malaz
Aucune vente n'a été recensée au 5 Rue de Malaz au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 5 Rue de Malaz
Dans un rayon de 100 mètres autour du 5 Rue de Malaz, 3 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 5 Rue de Malaz
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 5 Rue de Malaz complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 5 Rue de Malaz dans son marché local
Prix du 5 Rue de Malaz par rapport à la voie
Sur Rue de Malaz, le prix moyen des appartements s'établit à 4 783 €/m². Avec un prix moyen de 5 133 €/m², le 5 Rue de Malaz se situe 7.32 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 5 Rue de Malaz par rapport à Annecy et à Haute-Savoie
À Annecy, le prix moyen des appartements atteint 5 452 €/m². Le prix moyen des appartements au 5 Rue de Malaz se situe 5.85 % en dessous de la moyenne de Annecy et 17.25 % au-dessus de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 5 Rue de Malaz à Annecy
Le loyer moyen estimé au 5 Rue de Malaz est de 19.89 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.91 € à 23.86 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -4.85 % au loyer moyen estimé à Annecy, qui est de 20.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.65 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Annecy a augmenté de 1.22 % sur 1 an et augmenté de 0.35 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 428 €/m² au premier semestre 2020 à 5 489 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 5 386 €/m² sur la période récente.
