3 Rue des Allobroges, 74370 Annecy
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 Rue des Allobroges, affiche un prix moyen de 5 202 €/m², supérieur de 5.28 % à celui du n°4 et de n°2.Cet immeuble ancien de 1953, à dominante résidentielle, comprend 10 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Rue des Allobroges, 74370 Annecy
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1953, situé dans le quartier Hirondelles à dominante résidentielle.
5 niveaux - 10 logements - 3 parkings - 184 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en blocs de béton pleins - murs intérieurs en aggloméré et béton - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0025 - Feuille 000DTLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Capucins à 182 mètres
- - Annecy à 339 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Raoul Blanchard à 560 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 994 mètres
- - Lycée général L Berthollet à 715 mètres
- - Ecole maternelle publique Les Romains ANNECY à 558 mètres
- - Ecole primaire privée Saint Joseph ANNECY à 233 mètres
Ventes au 3 Rue des Allobroges
Les 8 ventes au 3 Rue des Allobroges constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Rue des Allobroges
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Rue des Allobroges, 52 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Rue des Allobroges
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Rue des Allobroges complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Rue des Allobroges dans son marché local
Prix du 3 Rue des Allobroges par rapport à la voie
Sur Rue des Allobroges, le prix moyen des appartements s'établit à 5 067 €/m². Avec un prix moyen de 5 202 €/m², le 3 Rue des Allobroges se situe 2.66 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Rue des Allobroges par rapport à Annecy et à Haute-Savoie
À Annecy, le prix moyen des appartements atteint 5 436 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Rue des Allobroges se situe 4.3 % en dessous de la moyenne de Annecy et 18.77 % au-dessus de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Rue des Allobroges à Annecy
Le loyer moyen estimé au 3 Rue des Allobroges est de 20.37 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.34 € à 24.24 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.52 % au loyer moyen estimé à Annecy, qui est de 20.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.7 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Annecy a augmenté de 0.93 % sur 1 an et augmenté de 0.06 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 428 €/m² au premier semestre 2020 à 5 489 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 5 386 €/m² sur la période récente.
