11 bis Rue des Alpins, 74370 Annecy
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 11 bis Rue des Alpins, affiche un prix moyen de 4 731 €/m², inférieur de 8.35 % à celui du n°11 mais supérieur de 0.25 % à celui du n°13.Cet immeuble ancien de 1929, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 11 bis Rue des Alpins, 74370 Annecy
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1929, situé dans le quartier Galbert à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 1 parking - 351 m² au sol - murs intérieurs en briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0031 - Feuille 000EK, - Parcelle n°0030 - Feuille 000EKLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Eglise Des Fins à 82 mètres
- - Annecy à 1040 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole secondaire privée hors contrat Espero à 757 mètres
- - Lycée professionnel G. Sommeiller à 602 mètres
- - Ecole maternelle publique Les Romains ANNECY à 485 mètres
- - Ecole primaire privée La Salle Sainte Marie ANNECY à 253 mètres
Absence de ventes récentes au 11 bis Rue des Alpins
Aucune vente n'a été recensée au 11 bis Rue des Alpins au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 11 bis Rue des Alpins
Dans un rayon de 100 mètres autour du 11 bis Rue des Alpins, 69 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°11 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 11 bis Rue des Alpins
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 11 bis Rue des Alpins complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 11 bis Rue des Alpins dans son marché local
Prix du 11 bis Rue des Alpins par rapport à la voie
Sur Rue des Alpins, le prix moyen des appartements s'établit à 5 103 €/m². Avec un prix moyen de 4 731 €/m², le 11 bis Rue des Alpins se situe 7.29 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 11 bis Rue des Alpins par rapport à Annecy et à Haute-Savoie
À Annecy, le prix moyen des appartements atteint 5 469 €/m². Le prix moyen des appartements au 11 bis Rue des Alpins se situe 13.49 % en dessous de la moyenne de Annecy et 7.99 % au-dessus de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 11 bis Rue des Alpins à Annecy
Le loyer moyen estimé au 11 bis Rue des Alpins est de 19.92 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.93 € à 23.71 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -4.71 % au loyer moyen estimé à Annecy, qui est de 20.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.05 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Annecy a augmenté de 1.54 % sur 1 an et augmenté de 0.66 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 428 €/m² au premier semestre 2020 à 5 489 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 5 386 €/m² sur la période récente.
